CABAPROP

Índice de precios de CABA

Precio por m² de las propiedades publicadas por corredores matriculados del Colegio Inmobiliario. Se congela una vez por mes y se informa la mediana, que no se distorsiona con los avisos de precio extremo.

VentaAlquilerTodosDepartamentosCasasPH

Mes

2026-10

1.792 avisos

Precio por m²

US$ 1.389

precio típico US$ 149.000

Mes

0,0%

Año

—

12 meses

—

La serie propia lleva 4 meses. Las variaciones se calculan solo entre mediciones reales, así que se completan a medida que pasan los meses. La curva de evolución aparece cuando haya al menos dos meses medidos.

Evolución mensual del precio por m²

1.3881.3911.3931.3962026-072026-082026-092026-102026-07 — US$ 1.395/m² · 1.814 avisos2026-08 — US$ 1.389/m² · 1.791 avisos2026-09 — US$ 1.389/m² · 1.792 avisos2026-10 — US$ 1.389/m² · 1.792 avisos

Precio por m² por barrio

24 de 48 barrios con al menos 30 avisos publicados.

Agronomia — sin muestra suficienteAlmagro — US$ 1.501/m² · 129 avisosBalvanera — US$ 1.240/m² · 68 avisosBarracas — US$ 925/m² · 51 avisosBelgrano — US$ 2.137/m² · 42 avisosLa Boca — sin muestra suficienteBoedo — US$ 1.197/m² · 47 avisosCaballito — US$ 1.611/m² · 75 avisosChacarita — sin muestra suficienteCoghlan — sin muestra suficienteColegiales — sin muestra suficienteConstitucion — US$ 955/m² · 31 avisosFlores — US$ 1.100/m² · 103 avisosFloresta — US$ 1.127/m² · 75 avisosLiniers — US$ 1.289/m² · 51 avisosMataderos — US$ 1.194/m² · 88 avisosMonserrat — sin muestra suficienteMonte Castro — US$ 1.283/m² · 55 avisosNueva Pompeya — sin muestra suficienteNuñez — sin muestra suficientePalermo — US$ 2.082/m² · 103 avisosParque Avellaneda — sin muestra suficienteParque Chacabuco — US$ 1.237/m² · 36 avisosParque Chas — sin muestra suficienteParque Patricios — US$ 1.172/m² · 33 avisosPaternal — sin muestra suficientePuerto Madero — sin muestra suficienteRecoleta — sin muestra suficienteRetiro — sin muestra suficienteSaavedra — US$ 1.597/m² · 32 avisosSan Cristobal — US$ 1.125/m² · 33 avisosSan Nicolas — sin muestra suficienteSan Telmo — sin muestra suficienteVelez Sarsfield — sin muestra suficienteVersalles — sin muestra suficienteVilla Crespo — US$ 1.707/m² · 47 avisosVilla Del Parque — US$ 1.623/m² · 79 avisosVilla Devoto — US$ 1.826/m² · 107 avisosVilla Gral. Mitre — sin muestra suficienteVilla Lugano — US$ 1.026/m² · 69 avisosVilla Luro — US$ 1.168/m² · 45 avisosVilla Ortuzar — sin muestra suficienteVilla Pueyrredon — US$ 1.250/m² · 45 avisosVilla Real — sin muestra suficienteVilla Riachuelo — sin muestra suficienteVilla Santa Rita — sin muestra suficienteVilla Soldati — sin muestra suficienteVilla Urquiza — US$ 1.816/m² · 103 avisos

Precio por m²

  • menos de US$ 1.125
  • US$ 1.125 – US$ 1.194
  • US$ 1.194 – US$ 1.250
  • US$ 1.250 – US$ 1.597
  • US$ 1.597 – US$ 1.816
  • US$ 1.816 o más
  • menos de 30 avisos

Los sub-barrios (Palermo Soho, Belgrano Barrancas) no tienen límite oficial: se cuentan dentro del barrio que los contiene.

Propiedad típica por ambientes

AmbientesAvisosSup.PrecioUS$/m²
1 ambiente3634 m²US$ 62.0001.771
2 ambientes23255 m²US$ 95.0001.636
3 ambientes62590 m²US$ 129.9001.460
4 ambientes548130 m²US$ 185.0001.370
5 ambientes185183 m²US$ 199.0001.126
6 o más146213 m²US$ 215.000984

Por antigüedad

SegmentoAvisosSup.PrecioUS$/m²
A estrenar197110 m²US$ 160.0001.606
Usado1.498112 m²US$ 148.0001.380
Sin dato97112 m²US$ 125.0001.145

Barrios ordenados por precio

#BarrioAvisosSup.PrecioUS$/m²
1Belgrano42113 m²US$ 235.0002.137
2Palermo103133 m²US$ 250.0002.082
3Villa Devoto107100 m²US$ 155.0001.826
4Villa Urquiza103110 m²US$ 185.0001.816
5Villa Crespo47100 m²US$ 169.0001.707
6Villa Del Parque7994 m²US$ 160.0001.623
7Caballito75130 m²US$ 230.0001.611
8Saavedra32119 m²US$ 175.0001.597
9Almagro12995 m²US$ 149.0001.501
10Liniers51100 m²US$ 125.0001.289
11Monte Castro55117 m²US$ 149.0001.283
12Villa Pueyrredon45143 m²US$ 185.0001.250
13Balvanera6890 m²US$ 118.0001.240
14Parque Chacabuco36103 m²US$ 135.0001.237
15Boedo47104 m²US$ 125.0001.197
16Mataderos8890 m²US$ 115.0001.194
17Parque Patricios3393 m²US$ 94.0001.172
18Villa Luro45123 m²US$ 145.0001.168
19Floresta75136 m²US$ 159.0001.127
20San Cristobal3392 m²US$ 108.0001.125
21Flores103125 m²US$ 139.5001.100
22Villa Lugano69100 m²US$ 108.0001.026
23Constitucion31100 m²US$ 88.000955
24Barracas5198 m²US$ 95.000925

Metodología: se toman las publicaciones activas en CABA al cierre de cada mes, separadas por operación y moneda, y se calcula la mediana del precio y del precio por m². Los barrios con menos de 30 avisos no se publican porque la muestra no es representativa. Geometrías: portal de datos abiertos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.