Hermoso Departamento En Villa Crespo

En hermosa zona residencial de Villa Crespo/Paque Centenario (a 2 cuadras del Parque) en moderno Edificio, se encuentra esta unidad de 3 ambientes al contrafrente con orientación norte y amplio balcón corrido. La unidad se compone de Living-Comedor con pisos porcelanato, cocina integrada con muelbes super completos, sector ideal para utilización como breakfast, espacio para lavadero y artefacto de cocinar convencional 4 hornallas y horno de gas natural, posee una caldera individual que provee el agua caliente de la unidad y la calefacción por medio de radiadores en los ambientes. Hay 2 dormitorios con placards y pisos flotantes, 1 baño completo con bañera y un toilette con ducha. Hay 2 equipos de aire acondicionado splits. La unidad cuenta en la Planta Baja con una cochera fija y semicubierta con acceso directo y plano desde la calle por intermedio de portón corredizo y una baulera en el Subsuelo. El edificio es pequeño son 4 pisos y 3 unidades por piso, posee un sector en el pulmón con una piscina y una parrilla al aire libre. La VENTA ES DIRECTA no condicionada, con escritura inmediata, hay inquilinos hasta 30-11-26. Muy linda oportunidad por ubicación, edificio moderno y espacios libres y exc. ubicación, tanto por medios de transportes como por tener el Parque Centenario muy próximo. MEDIDA DE LOS AMBIENTES: - Hall de entrada: 2.40x1 - Living-Comedr: 6.00x3.42 c/salida a balcón corrido. - Cocina Integrada: 2.88x2.75 - Lavadero incorporado en cocina. - Hall de distribución: 2.85x1 - Dormitorio 1: 3x3 + placard. - Dormitorio 2: 3.13x2.40 + placard - Baño Completo con bañera: 2x1.70 - Toilette con ducha: 1.65x1.30 - Balcón Corrido: 8.55x1.35 - cochera fija: En Planta Baja. - Baulera tipo habitación: en subsuelo - Pisos en el Edificio: 4 - Departamentos x Piso: 3 - EXPENSAS: $ 425.000 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.