VENTA LOCAL PB AL FRENTE - PALERMO

LOCAL COMERCIAL EN PALERMO EN VENTA - PARAGUAY Y ORO. Excelente Visibilidad - Alto Tránsito Peatonal y Vehicular. Ubicación Estratégica e Impacto Comercial CARACTERISTICAS PRINCIPALES: Superficie total: 20,7 m². Local desarrollado en planta baja. Frente directo a la calle. No posee instalación de gas ni tiraje a los 4 vientos. Cuenta con aire acondicionado frio/calor.Persiana manual.Gastos: Expensas sept vto oct: $ 32.000 / AGIP cuota 11/2026: $ 12.527,46 / Aysa vto 27/11: $ 7.500. Ubicado sobre la calle Paraguay (casi esquina Oro), este local se encuentra en un punto clave de Palermo, caracterizado por un flujo constante e ininterrumpido de peatones y tránsito vehicular durante todo el día. Su posición garantiza una visibilidad de marca excepcional: A 100 mts del Distrito Arcos y Conicet. A 150 mts del Sanatorio Arcos. A 300 metros de Av. Santa Fe y próximo a Estación Palermo (Subte D / Tren San Martín): Conexión directa con los principales nodos de transbordo. A 150 metros de Av. Juan B. Justo y Metrobús: Tránsito vehicular fluido y accesibilidad inmediata. RESTRICCIONES DE USO: El local no es apto para la instalación de verdulerías, pescaderías, carnicerías ni para el almacenamiento o depósito de productos químicos. ---CONSULTE OPCIÓN ALQUILER. LEY 5115 ART. 1 "Edificio sin accesibilidad para discapacitados." LEY 5859 - ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar honorarios/comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión/honorarios que se le puede cobrar a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Corredor responsable: Héctor Rodolfo Menéndez. C.U.C.I.C.B.A. 3423. XINTEL(MEZ-MEZ-452)