Venta Terreno Villa Devoto Usab2

EXCELENTE LOTE EN VENTA, OPORTUNIDAD DE DESARROLLO EN USAB 2.Excelente oportunidad de inversión y desarrollo sobre parcela de 363 m2. Lote con gran capacidad constructiva, factibilidad para edificio residencial con cocheras (o uso mixto) y un importante fondo libre con pileta e infraestructura existente ideal para integrar como amenitie del proyecto. Superficie Vendible Estimada: 876 m2 (+ 9 Cocheras en PB). Potencial Uso Mixto: Hasta 1.057 m2 vendibles integrando local comercial en Planta Baja. Superficie del Terreno: 363 m2 (8.66 m de frente x 41.15 m de fondo). Incentivo / Valor Agregado: Pileta en impecable estado y quincho al fondo del lote (ideal amenitie del desarrollo). Distrito Urbanístico: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2). área de Mixtura de Usos: Mixtura 1. Altura Máxima Permitida: 14,60 metros. Capacidad Constructiva: Planta Baja (PB) + 4 Pisos. Línea de Frente Interno (LFI): 20.92 m. Observaciones Urbanísticas: Posibilidad de compensación de LFI según lindero consolidado y factibilidad de enrase. Planta Baja: Espacio para 9 Cocheras (o Local Comercial + Cocheras). Pisos 1 al 4: 209 m2 vendibles por planta (Subtotal: 836 m2). Balcones y Patios: 40 m2 totales. Superficie Servicios / Deducibles: 44 m2 por planta (Palier, ascensor, escalera de incendio, hall, patios). Derecho de Delineación y Construcción (Plusvalía Urbana): UVAs Totales: 18.565 UVAS. Estimación Plusvalía: USD 25.254 aprox. (Calculado sobre base UVA de $1.931,64 y Dólar de referencia $1.420). Consultanos para coordinar una reunión, solicitar el informe de factibilidad detallado o visitar la propiedad. Arquitecto Alberto Wiñazky Matricula CUCICBA N 7890 Matricula CSI N 6348 Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 4681 Miembro del SOM Servicios de ofertas múltiples. Instagram: @arquitectowinazky Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, superficies y designaciones exactas surgen del plano municipal y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.