Venta Excelente Local Comercial A Estrenar En Doble Altura

EXCELENTE LOCAL A ESTRENAR 173 M2 + PATIO | CRISóLOGO LARRALDE AL 2400 - NúñEZDescripción Impecable local comercial a estrenar ubicado sobre Crisólogo Larralde al 2400, en el barrio de Núñez. Emplazado en una zona residencial de nivel medio-alto con alto tránsito peatonal y vehicular, a solo 2 cuadras de Av. Cabildo y del Metrobús. Superficies: Superficie Cubierta / Semicubierta: 173,50 m2 Planta Baja: 72,50 m2 Entrepiso: 101,00 m2 Patio Descubierto: 22,70 m2 Distribución y Características Planta Baja (72,50 m2) Frente comercial con excelente visibilidad y paños de vidriera. Gran salón principal de atención/exhibición (5,18 m x 8,72 m) con sector para barra/mostrador. Baño adaptado / accesible. Pasillo de servicios hacia un sector posterior de depósito/depósito de 2,29 m x 7,34 m. Salida a patio descubierto de 22,70 m2 (5,16 m de ancho). Entrepiso (101,00 m2) Amplia planta libre de 8,14 m x 12,28 m, ideal para expansión de atención, oficinas o administración. Núcleo sanitario independiente (baño de hombres y baño de mujeres). Cómodo acceso por escalera central. Ubicación y Conectividad A 2 cuadras de Av. Cabildo (Metrobús Norte: líneas 60, 68, 130, 152, 161, 168, etc.). Cercano a estación Congreso de Tucumán (Subte Línea D) y estación Núñez (Tren Mitre). Próximo a Av. García del Río, Parque Saavedra, Ciudad Universitaria y clubes de la zona. Rápido acceso vehicular hacia Av. del Libertador, Av. General Paz y Panamericana. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Arquitecto Alberto Wiñazky Matricula CUCICBA N 7890 Matricula CSI N 6348 Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 4681 Miembro del SOM Servicios de ofertas múltiples. Instagram: @arquitectowinazky Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, superficies y designaciones exactas surgen del plano municipal y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.