Ph En Villa Urquiza

PH en Dúplex en lo mejor de Villa Urquiza 3 Amb Sin Expensas Súper Luminoso SIN EXPENSAS!  Ubicación Premium: Emplazado en el corazón de la zona más residencial, arbolada y tranquila de Villa Urquiza (Tomás Le Breton al 5500). Una ubicación privilegiada en cuadras súper verdes, lejos del ruido y el tránsito de las avenidas, ideal para quienes buscan el silencio y la vida de barrio, pero con excelente conectividad a pocos minutos. Tipología: PH en Dúplex (1 Piso por escalera). Antiguedad y Construcción: 30 años de antiguedad con una estructura sólida y noble, de materiales tradicionales que garantizan la durabilidad de la propiedad. Disposición y Luz: Orientación al frente y al contrafrente. Al tener doble circulación de aire, la propiedad es súper luminosa durante todo el día y cuenta con una ventilación natural inmejorable. Aberturas y Confort Eléctrico: Equipado con carpintería de aluminio Línea Módena, que garantiza un excelente aislamiento térmico y acústico. Cuenta con persianas plásticas eléctricas (motorizadas), aportando máxima comodidad al día a día. Climatización Completa: Preparado para cualquier época del año. Cuenta con equipo de Aire Acondicionado Frío/Calor en el living-comedor y sistemas de estufas a gas en todos los ambientes. Servicios: Gas natural y agua caliente por termotanque individual. Estado y Potencial: Estructura impecable y sólida. La propiedad se encuentra para pintar y reacondicionar los pisos a gusto del comprador (la planta baja cuenta con cerámicos y la planta alta está alfombrada), siendo la oportunidad perfecta para personalizar los acabados y dejarla armada a tu propio estilo. Planta Baja (área Social): Living-Comedor (3.90m x 5.00m): Un espacio de 19,5 m2, muy amplio, luminoso y cómodo para el armado de un gran sector de estar y mesa familiar. Cuenta con el equipo de aire frío/calor, estufa a gas y pisos de cerámicos. Cocina Independiente (2.00m x 4.58m): Espaciosa y alargada, ideal para el armado de un cómodo comedor diario. Toilette de Recepción (1.00m x 1.30m): Estratégicamente ubicado en la planta baja para mayor comodidad de las visitas. Gran Lavadero Independiente (2.75m x 2.20m): Espacio completamente cerrado y protegido con un cerramiento de policarbonato. Sus generosos 6 m2 funcionan como un ambiente cubierto ideal para el guardado, colgado y planchado sin importar el clima. Planta Alta (área Privada): Dos Dormitorios Amplios: Habitaciones de dimensiones muy generosas, similares y ambas climatizadas con estufas a gas. El primero de 3.50m x 2.86m (10 m2) y el segundo de 3.50m x 2.66m (9.3 m2), equipados con sus respectivos placares empotrados de excelente capacidad de guardado. Terraza/Balcón Privado: El segundo dormitorio cuenta con salida directa a un espacio abierto de balcón, ofreciendo un rincón tranquilo, con vista abierta y máxima privacidad. Baño Completo (2.25m x 1.60m): Cómodo, funcional y ubicado en el centro del área privada de la planta alta. Gaston Matera - Matrícula C.U.C.I.C.B.A N5179 La Pampa 2055 CABA - 11 3356 5999 - Matricula Provincia CMZC 576 NOTAS LEGALES: "Ningún inmueble publicado por esta inmobiliaria cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) salvo que se indique expresamente en la descripción de cada ficha Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Las medidas y superficies son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. El valor indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En relación a las unidades en proceso de construcción y/o a estrenar, se deja constancia que las superficies expresadas poseen m2 de amenities y no pueden ser consideradas como definitivas. Las fechas de posesión son estimativas y pueden ser reprogramadas por parte de la dirección de obra. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general no 2371 de la Afip (pedido de COTI).