Venta Lote En Palermo Hollywood

[NOBREBIENE-1206] Terreno sin protección histórica y con 100% de pisada aprovechable para desarrollar 936 m² vendibles (Local gastronómico + 23 unidades + Amenities) en Guatemala 4523. Oportunidad única para desarrolladores en el corazón de Palermo Soho (Guatemala 4523, entre Malabia y Armenia), una de las zonas con mayor demanda, liquidez y rentabilidad por metro cuadrado de CABA. Se vende excelente lote con altísimo potencial constructivo y una condición comercial inmejorable: ¡se acepta permuta! El terreno cuenta con 6,98 metros de frente por 16,56 metros de fondo y una superficie total de 119 m² (120,30 m² según catastro). Su gran diferencial competitivo es que se encuentra libre de Protección Histórica y, por sus dimensiones, no lo afecta la Línea de Frente Interno (L.F.I.) ni requiere retiro de fondo, lo que permite aprovechar el 100% de la pisada del lote Regido por la zonificación USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) y Mixtura de Usos 2, habilita desarrollar un edificio de Planta Baja, 7 pisos y 2 retiros (altura máxima de 22,80 m y plano límite de 29,80 m), alcanzando una superficie construible de 1.140 m² (hasta 1.235 m² totales según prefactibilidad) y una superficie vendible estimada de 936 m². El estudio urbanístico proyecta un negocio redondo de aproximadamente 24 unidades de alta rotación: un local comercial en Planta Baja de 73,30 m² (ideal rubro gastronómico), 14 monoambientes y 7 departamentos de 2 ambientes con balcón al frente del 1° al 7° piso, un monoambiente y un 3 ambientes con terraza en el 8° piso, coronando en el 9° piso con un nivel exclusivo de amenities con SUM, gimnasio, terraza y deck exterior. Contamos con el Estudio de Prefactibilidad completo a disposición para analizar los números del proyecto en detalle. ¡Contactanos hoy mismo para recibir el informe técnico, coordinar una reunión y presentar tu propuesta! Acepta permuta