Exclusivo Lote U.S.A.A. en Esquina - 5.459 m² Construibles - Saavedra, CABA

Presentamos una oportunidad única de tierra corporativa en el corredor norte, diseñada para desarrolladores e inversores que buscan escala, agilidad y seguridad jurídica en una de las zonas de mayor valorización de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Emplazado en una imponente parcela en esquina sobre manzana atípica en Rómulo Naón esquina García del Río, barrio de Saavedra. Zona residencial consolidada de alta categoría, caracterizada por sus vistas abiertas, conectividad y cercanía a espacios verdes. DIMENSIONES DEL LOTE: • Superficie total: 612 m² • Medidas comerciales: 31,70 m x 17,40 m INDICADORES URBANÍSTICOS (Código Urbanístico vigente): • Zonificación: U.S.A.A. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta - Art. 6.2). • Altura máxima permitida: 22,80 metros. • Capacidad de niveles: Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros (Total: 10 plantas). • L.F.I / L.I.B: No incidente. • Mixtura de usos: Media Mixtura de Usos (Excelente aptitud comercial en Planta Baja y unidades residenciales superiores). POTENCIAL DE METRAJE: • Metros totales construibles: 5.459 m² (no incluye subsuelos/cocheras). • Metros de viviendas estimadas: 4.274 m². • Metros de locales estimados: 388 m². CONDICIONES COMERCIALES: • Valor de Venta: USD 3.000.000 • Incidencia por m² construible: Aprox. USD 550 / m² (Excelente margen comercial para la zona). • Forma de Pago: 80% en efectivo billete (con anticipo al momento del boleto y saldo contra escritura) + 20% en metros terminados (sujeto a evaluación). • SEGURIDAD JURÍDICA COMPLETA: La propiedad cuenta con CONVENIO PRIVADO DE GESTIÓN UNIFICADA Y AUTORIZACIÓN DE VENTA EN BLOQUE en exclusividad con nuestra firma. Esto garantiza un interlocutor único, un proceso de negociación centralizado y velocidad absoluta para la firma inmediata del boleto y la escritura, libre de trabas operativas. Contamos con el Estudio de Prefactibilidad preliminar, silueta de manzana y planchetas catastrales a disposición de los departamentos técnicos de las empresas interesadas.