MONOAMBIENTE AMOBLADO CON BALCÓN

VENTA MONOAMBIENTE AMOBLADO CON BALCÓN - PALERMO Excelente monoambiente de 31 m² totales, ubicado sobre Niceto Vega al 5700, en el barrio de Palermo, una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires por su amplia oferta gastronómica, comercial y cultural. La propiedad se encuentra ubicada al contrafrente y se destaca por su excelente luminosidad natural, su distribución funcional y su agradable balcón, que aporta ventilación y un espacio al aire libre. El ambiente principal ofrece un espacio cómodo y versátil, que integra el sector de descanso, comedor y estar, aprovechando al máximo cada metro cuadrado. La unidad se comercializa amoblada y equipada, incluyendo heladera, lavarropas, microondas, cama, mesa, silla, televisor y equipo de aire acondicionado, entre otros elementos. Cuenta además con baño completo. Una de las principales ventajas de esta propiedad es su versatilidad de uso, ya que se encuentra habilitada para vivienda permanente, vivienda temporaria y estudio profesional, este último sujeto a los usos y limitaciones establecidos en el reglamento de copropiedad. Estas características, sumadas a su ubicación y equipamiento, la convierten en una excelente alternativa tanto para uso propio como para inversión, ofreciendo distintas posibilidades de aprovechamiento. El edificio dispone de una terraza de uso común con parrilla, actualmente en reparación, y sector de duchas, ideal para disfrutar de momentos de descanso y reuniones al aire libre. Ubicado sobre Niceto Vega al 5700, en una zona estratégica de Palermo que combina la tranquilidad de sus calles residenciales con una variada propuesta de restaurantes, bares, cafeterías, comercios y espacios de entretenimiento. Su cercanía a importantes arterias como las avenidas Juan B. Justo, Córdoba y Santa Fe brinda una excelente conectividad con diferentes puntos de la ciudad. Líneas de colectivos de la zona: 34, 39, 93, 108, 111, 140, 151, 166 y 168. Expensas: $302.000 (vencimiento octubre 2026). AySA: actualmente incluido en expensas. ABL: actualmente incluido en expensas. Una excelente oportunidad para adquirir una propiedad luminosa, amoblada y con balcón, en una ubicación privilegiada de Palermo, con la posibilidad de destinarla a vivienda permanente, alquiler temporario o estudio profesional, conforme a las disposiciones del reglamento de copropiedad. LEY 5115 - ART. 1 "Edificio sin accesibilidad para discapacitados." LEY 5859 - ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar honorarios/comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión/honorarios que se le puede cobrar a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Corredor responsable: Héctor Rodolfo Menéndez. C.U.C.I.C.B.A. 3423. XINTEL(MEZ-MEZ-447)