EXCELENTE SEMIPISO APTO PROF 3 AMB - PALERMO.

Venta de Departamento 3 Ambientes en Palermo, Capital Federal. EXCELENTE SEMIPISO DE 3 AMBIENTES - PALERMO. Ubicado en una localización estratégica e inmejorable sobre Av. Santa Fe al 4866, casi esquina Bonpland, con acceso directo a la red de Subte D, tren y múltiples lineas de colectivo, rodeado de la oferta gastronómica, comercial y cultural que caracteriza a Palermo. La propiedad se encuentra en un 10º piso con disposición lateral, dentro de un cuerpo que cuenta con solo dos departamentos por piso (palier semiprivado), lo que garantiza maxima tranquilidad, silencio y excelente luminosidad. DISTRIBUCION Y DETALLES: Superficie: 55,88 m2 cubiertos 57,46 m2 totales. Living - Comedor: De generosas dimensiones, cuenta con una cálida pared decorativa en ladrillo visto pintado de blanco, aire acondicionado instalado y salida directa al pequeño balcón (con malla metálica de protección de hierro). Dormitorios: Dos cómodos ambientes con hermosos y muy bien conservados pisos de parquet, amplios placares embutidos de piso a techo con baulera superior, excelente entrada de luz natural, persianas y ventilador de techo en dormitorio principal. Cocina Independiente: Alargada y super funcional, equipada con muebles bajo mesada y alacenas de melamina clara, mesada de granito, cocina a gas de 4 hornallas y amplio ventanal con excelente ventilación natural hacia el exterior. Lavadero Separado: Sector de lavadero independiente contiguo a la cocina, con pileta de lavar, espacio para lavarropas y calefon a gas instalado. Baño Completo: Con vanitory, botiquín con espejo de tres cuerpos, azulejos, mampara plegable en sector de ducha y ventana de ventilación natural al exterior. Climatizacion: Cuenta con 2 equipos de aire acondicionado frío/calor instalados, ventilador de techo y agua caliente individual por calefon a gas. UBICACIÓN Y ENTORNO: Conectividad inmejorable: A pasos del metrobus de Av. Juan B. Justo, la estación Palermo de la linea D de subte y la estación Palermo del tren San Martín. Cercanía a grandes avenidas y areas verdes: A pocas cuadras de Av. del Libertador, de los Bosques de Palermo y del Rosedal. Gastronomía y Lifestyle: Rodeado de la mejor oferta de bares, cafeterías de especialidad, restaurantes, locales comerciales y el paseo de compras Distrito Arcos. EL EDIFICIO: Edificio compuesto por 2 cuerpos con un total de 4 ascensores (2 por cuerpo). Seguridad y Accesos: Control de ingreso mediante llave magnética y cámaras de vigilancia. Acceso principal adaptado con rampa de accesibilidad. Encargado permanente con amplia trayectoria en el edificio. GASTOS Y SERVICIOS: Expensas vto octubre 2026: $205.000 (Incluye cuota extraordinaria de aprox. $70.000). AySA (oct 26): $39.445. ABL / Inmobiliario: $14.779 (Cuota 10 -oct 26-). LEY 5115 ART. 1 "Edificio sin accesibilidad para discapacitados" LEY 5859 - ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar Honorarios/comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión/honorarios que se le puede cobrar a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor responsable: Héctor Rodolfo Menéndez - C.U.C.I.C.B.A 3423. XINTEL(MEZ-MEZ-445)