Villa Luro Excelente 2 Amb Frente Cocina Independiente

# VENTA VILLA LURO 2 AMBIENTES AL FRENTE **Ubicación: Byron 97, esquina Ramón Falcón Villa Luro.** Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en un 4.º piso al frente, en edificio en esquina, en una de las zonas residenciales más atractivas de Villa Luro. La propiedad cuenta con 43 m² totales, distribuidos en 40 m² cubiertos y 3 m² descubiertos, con ambientes cómodos y funcionales. ### DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS * Amplio living comedor. * Cocina independiente. * Lavadero independiente. * Un dormitorio. * Baño completo. * Superficie cubierta: 40 m². * Superficie descubierta: 3 m². * Superficie total: 43 m². * Cuarto piso al frente. * Edificio en esquina. * Cochera opcional. ### UBICACIÓN PRIVILEGIADA Situado en el tradicional entorno de Ramón Falcón, un sector residencial que combina tranquilidad, espacios verdes y una destacada oferta gastronómica y comercial. * A 100 metros de Av. Rivadavia. * A 200 metros de la estación Villa Luro del Ferrocarril Sarmiento. * A aproximadamente 500 metros del acceso a la autopista, con conexión a la Autopista 25 de Mayo. * Próximo al boulevard Ramón Falcón y su polo gastronómico. * Cercano a la Plaza Ejército de los Andes. * Amplia oferta de comercios, supermercados, restaurantes y servicios. * Excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos. Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión, en un barrio residencial consolidado y con excelentes accesos. ### VALOR DE VENTA: U$S 117.000 **COCHERA OPCIONAL NO INCLUIDA EN EL PRECIO PUBLICADO. CONSULTAR VALOR.** **Expensas aproximadas: $200.000 mensuales.** *Las medidas, superficies y valores de expensas son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente.* Gugliotta Market Inmobiliario Corredor Responsable Alfonso Gugliotta CUCICBA MN2417. *La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. *Esta propiedad posee rampa de acceso para personas con movilidad reducida. ( Ley 5115)