Local Sobre Av. Callao Muy Bien Ubicado, En Muy Buen Estado, Con Muy Buena Renta

OPORTUNIDAD DE INVERSIóN | LOCAL COMERCIAL CON RENTA SOBRE AV. CALLAOExcelente local comercial en venta sobre Av. Callao, entre Bartolomé Mitre y Tte. General Juan Domingo Perón, a metros del Congreso de la Nación. Una ubicación estratégica, en una zona de intenso tránsito peatonal y vehicular, gran actividad comercial y excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivo y subte. La propiedad cuenta con 85 m2 totales, distribuidos en una planta funcional, con 5 metros de frente y dos amplias vidrieras que garantizan gran visibilidad y presencia comercial. Dispone de persiana metálica ciega, salón principal con 4 metros de altura, pisos de cemento alisado, luminarias instaladas, depósito y baño completo. Ubicado en un edificio antiguo de categoría, este local reúne ubicación, exposición comercial y potencial de valorización. SE VENDE CON RENTA VIGENTE, actualmente alquilado a una reconocida marca de dietética. Una excelente alternativa para inversores que buscan incorporar a su patrimonio un inmueble comercial con ingresos desde el primer día, en una ubicación consolidada y de gran circulación. Apto para múltiples destinos comerciales, con excepción de carnicería, pescadería, pollería y rubros similares, conforme al reglamento de copropiedad. Gastos mensuales: Expensas: $200.000 (julio 2026), con Aysa incluido. ABL: $50.000 (julio 2026). Ideal para inversores que priorizan renta vigente, ubicación estratégica y un activo inmobiliario comercial en una de las avenidas tradicionales de CABA. **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.