Casa 5 Amb. C/ Terraza Y Cochera Y Local Comercial- Villa Del Parque

Excelente propiedad sobre un lote de 8,50 x 19,75 metros con una superficie edificada total de 213,20 m², distribuida en dos plantas y en excelente estado de conservación. La casa se encuentra en muy buen estado, y cuenta con las siguientes características: 5 dormitorios Ambientes muy luminosos, con muy buena orientación. 2 baños completos. Living comedor independiente, ideal para recibir en un espacio propio separado de las áreas de descanso. Cocina completa, funcional y con buena capacidad de guardado. Patio cubierto Terraza. Cochera cubierta para un vehiculo Cuenta con un local con entrada independiente sobre la calle, actualmente libre y sin uso, ideal para desarrollar un negocio propio, alquilarlo y generar renta, o destinarlo a consultorio/oficina. En la terraza, la propiedad prensenta un monoambiente en construcción (falta terminar obra en general), con gran potencial para completarlo como unidad independiente, espacio de huéspedes, estudio o ampliar la superficie habitable de la vivienda principal. Con más de 50 años de antigüedad, conserva el carácter y la solidez constructiva de las casas de antaño —muros de gran espesor, buena altura de techos—, manteniendo un muy buen estado general. Villa del Parque se destaca por sus calles arboladas y sus plazas, que lo convierten en un barrio ideal para vivir en familia, con excelente conectividad. La zona cuenta con la Plaza Aristóbulo del Valle como pulmón verde, con árboles, juegos infantiles y áreas de descanso, además de cercanía al Parque Agronomía, ideal para caminar, andar en bicicleta y conectarse con la naturaleza. En cuanto a transporte, la estación Villa del Parque del Ferrocarril San Martín conecta rápidamente con Retiro y otros barrios, y circulan numerosas líneas de colectivos con acceso a distintos puntos de la ciudad. A esto se suma la cercanía a la tradicional calle Cuenca, eje comercial del barrio. Una propiedad con múltiples posibilidades: vivienda familiar amplia, renta a través del local comercial, y potencial de ampliación con el monoambiente en la terraza a completar. ------------------------------------------------------------ Inmopul SRL (Devoto) Inmopul SRL (Devoto) Matrícula Mat. 113 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Inmopul SRL (Devoto) Inmopul SRL (Devoto), Matrícula Mat. 113 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 113