ALQUILER DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VILLA URQUIZA

ALQUILER DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VILLA URQUIZA Lugones al 3100 (e/ Iberá y Quesada) – Villa Urquiza. Se trata de un DEPARTAMENTO monoambiente, moderno, ubicado en un 1° piso al contrafrente, con balcón francés, en un edificio chico, de sólo 8 departamentos. Se ingresa a hall de entrada/ recepción, amplio “ambiente único” a continuación, con cocina integrada, muy completa con muebles de alacenas y bajo mesada, mesada de granito, cocina a gas y campana extractora en acero inoxidable, ambas nuevas, sin uso, y barra desayunador; baño completo, de generosas dimensiones, con receptáculo de ducha. El edificio, de sólo cinco años de antigüedad (construcción año 2021) se desarrolla en PB + 2 pisos, con 3 departamentos por planta, 1 ascensor, servicios individuales y NO cuenta con encargado, por ello, las bajas expensas. Cuenta con servicio de limpieza. En el 3° piso del edificio se encuentra un lavadero de uso común dónde se puede instalar el lavarropas y hay sector de terraza de uso común. Se ubica sobre la calle Lugones al 3100, entre las de Iberá y Quesada, zona residencial del barrio de Villa Urquiza, a 2 cuadras de Av. Congreso, a 3 cuadras de Galván, a 4 cuadras de Av. Crisólogo Larralde y a 6 cuadras de Av. Monroe, entre otras. Líneas de Colectivo: 41, 71, 110, 169. Se encuentra a 7 cuadras de la Estación “Coghlan” del FF.CC MITRE (ramal MITRE – RETIRO) Se encuentra a 15 cuadras de la Estación “Juan M. De Rosas” (cabecera) de la línea B de subterráneo. - APTO PROFESIONAL. - AGUA CALIENTE POR TERMOTANQUE ELÉCTRICO INDIVIDUAL. - PORTERO VISOR COLOR. - PISOS DE PORCELANATO SIMIL MADERA. - CORTINAS ROLLER “BLACK-OUT” NUEVAS, SIN USO. - CONEXIÓN PARA LAVARROPAS EN LAVADERO COMÚN (3° PISO DEL EDIFICIO) - SECTOR DE TERRAZA DE USO COMÚN. - Superficie: 32,72m2 (cubiertos y totales) - BAJAS EXPENSAS: $97.251,- incluye AySA (Liq. 09/2026 vto. 10/2026) - AGIP: $16.117,- cuota 11/2026. REQUISITOS Y CONDICIONES - Plazo: 2 años. - Ajustes por IPC cada 3 meses. - Depósito de garantía $650.000,- - 1er mes de alquiler abonado por adelantado a la firma del contrato. - Garantía/ Fianza: Se deberá presentar garante/ fiador propietario en CABA o bien un seguro de caución. - Ingresos comprobables, a evaluar. - Seguro de Incendio a cargo del locatario. - Certificación de Firmas a cargo del locatario (se certifican firmas ante escribano, del locatario y del fiador) -- Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato" Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesibilidad: No (Ley 5.115)