Departamento 3 Ambientes Balvanera

**DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA CON RENTA PERÓN 1875 Y AV. CALLAO BALVANERA, CABA** **VALOR: U$S 85.000** **EXPENSAS: $ 225.000 aprox.** Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. Se ofrece a la venta **departamento de 3 ambientes con renta**, ubicado en **Tte. Gral. Juan Domingo Perón 1875, esquina Av. Callao**, en un **4° piso al contrafrente**, brindando tranquilidad, buena ventilación y luz natural. La unidad cuenta con una **superficie total de 50 m²**, distribuida de manera cómoda y funcional. **CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE** * Superficie total: **50 m²** * 3 ambientes * 4° piso al contrafrente * Living comedor * Cocina independiente * 2 dormitorios * Baño completo * Buena ventilación y luz natural * Disposición al contrafrente, silenciosa * Edificio con ascensor **IDEAL INVERSOR PROPIEDAD CON RENTA** La unidad se vende **con contrato de alquiler vigente hasta septiembre de 2027**, permitiendo obtener renta desde el momento de la compra. * **Alquiler actual: $687.000 mensuales** * **Actualización cuatrimestral por IPC** * **Contrato vigente hasta septiembre de 2027** Una excelente alternativa para quien busca una propiedad con **renta inmediata**, en una zona de alta demanda y excelente conectividad. **UBICACIÓN Y ENTORNO** Ubicado en una zona estratégica de **Balvanera**, a metros de **Av. Callao** y próximo a **Av. Corrientes y Av. Rivadavia**. Excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivos y cercanía a las líneas de Subte **A, B, D y H**, con rápido acceso al Microcentro y diferentes puntos de la Ciudad. A pocos minutos de **Tribunales** y próximo al centro comercial de Once, universidades, hospitales y una amplia variedad de comercios, bancos, supermercados, farmacias, gastronomía y servicios. Por su ubicación, características y contrato de alquiler vigente, resulta una **muy buena opción para inversión**, combinando renta inmediata con una propiedad de 3 ambientes en una zona consolidada de la Ciudad. **GUGLIOTTA MARKET INMOBILIARIO** Corredor Responsable: **Alfonso Gugliotta CUCICBA MN 2417** *La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios, expensas y alquiler aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.* *Esta propiedad posee rampa de acceso para personas con movilidad reducida (Ley 5115).* Venta con renta: vencimiento 30/09/2027 Ambientes: Dormitorio - Tipo de piso: Sin Especificar Baño - Tipo de piso: Sin Especificar Living comedor - Tipo de piso: Sin Especificar Servicios: ABL, Cloacas, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Termotanque