Local En Recoleta En Excelente Ubicacion, Apto Multiples Destinos

Local en Alquiler en Recoleta Ideal Estética, Barbería, Peluquería o Café Take AwayEl espacio ideal para tu próximo emprendimiento en el corazón de Recoleta! Excelente local comercial de 24 m2, ubicado sobre Aguero al 2200, entre Pacheco de Melo y Gutiérrez, en una zona consolidada, con importante movimiento comercial y residencial. Por sus características y dimensiones, es una excelente alternativa para quienes buscan un local compacto, funcional y bien ubicado para desarrollar su propio negocio, sin necesidad de instalaciones de gas ni tiraje. Ideal para rubros como: Manicuría, uñas y nail art. Extensión de pestañas, cejas y estética facial. Barbería y peluquería. Café para llevar (take away), sujeto a los requisitos de habilitación correspondientes. Venta de productos de belleza, accesorios y otros rubros comerciales compatibles. El local cuenta con vidriera de aproximadamente 3 metros de ancho y persiana metálica de apertura manual, ofreciendo buena visibilidad desde la calle para exhibir productos, captar clientes y potenciar tu marca. Su distribución presenta un ancho de 3,53 metros en el sector principal, que se reduce a 1,60 metros en otro sector, con una profundidad de 8,32 metros. Se encuentra en buen estado de conservación y está ubicado a pocos metros de Av. Las Heras y Av. Pueyrredón, con buenos accesos y circulación de público durante todo el día. Importante: no es apto para actividades que requieran instalación de gas y/o tiraje. La viabilidad de cada rubro queda sujeta a la normativa y habilitación correspondiente. Expensas aproximadas: $200.000. Una excelente oportunidad para emprendedores y profesionales que buscan instalar su negocio en una de las zonas más atractivas de Recoleta, con un espacio práctico y una ubicación estratégica. **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.