Colegiales, Monoambiente, Patio, Baulera, Piscina, Parrilla

Excelente estado, listo para mudarse Moderno y luminoso monoambiente con patio y baulera, de solo 6 años de antigüedad. Se destaca por su impecable estado de conservación y su distribución funcional, que permite aprovechar al máximo cada espacio. Ubicado a pocos metros de Av. Federico Lacroze, a 2 cuadras de la estación Colegiales y a 6 cuadras de Av. Cabildo, con acceso a la Línea D de subte y múltiples medios de transporte público. Características de la unidad Ambiente amplio y luminoso: espacio principal de 9 x 3 metros, de planta rectangular, que permite diferenciar cómodamente los sectores de estar y descanso sin perder luminosidad natural. Cocina independiente y equipada: con gas, amplias mesadas, barra desayunadora y espacios definidos para heladera y lavarropas. Patio privado: espacio al aire libre con posibilidades de incorporar mobiliario exterior y disfrutar de un sector de expansión. Baño completo: con bañadera y excelentes terminaciones. Espacios de guardado: placard profundo. Climatización: aire acondicionado frío/calor. Agua caliente: por caldera central del edificio. Baulera. Superficies Superficie cubierta: 36,15 m² Superficie semicubierta: 3,65 m² Superficie descubierta (patio): 4,19 m² Superficie total: 44,09 m² Características del edificio Terraza con solárium. Parrilla. SUM equipado. Ubicación y entorno En el corazón de Colegiales, en un entorno residencial con excelente conectividad y una amplia oferta de servicios. A solo 2 cuadras de la estación Colegiales del ferrocarril Mitre, 6 cuadras de Av. Cabildo y próximo a Av. Federico Lacroze, con acceso a la Línea D del subte y numerosas líneas de colectivos. La zona cuenta con colegios, centros de salud, comercios, supermercados, bares, cafeterías y una variada oferta gastronómica. Una ubicación que combina tranquilidad residencial, accesibilidad y cercanía a los principales servicios de la ciudad. Ideal tanto para vivienda como para inversión. Estado: Impecable, listo para mudarse. Situación: Listo para escriturar. Nota: Algunas imágenes fueron modificadas mediante inteligencia artificial con el único propósito de ilustrar posibles alternativas de equipamiento y mobiliario. Cumple con ley de accesibilidad. Ley 5859 - Art. 5: Prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría a inquilinos personas físicas. Comisión máxima al propietario en alquiler residencial: 4,15% del valor total del contrato. • Ley de Accesibilidad 5115: El edificio cumple con las disposiciones vigentes. La venta está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), conforme a la normativa vigente. Corredor Inmobiliario Responsable Daniela Davidovich Propiedades (Mat. CUCICBA 7552)