Importante Terreno En Lo Mejor De Belgrano - Con Edificio De 2 Plantas

TERRENO  EDIFICIO COMERCIAL EN VENTA BELGRANO Excelente lote con edificio comercial sobre Av. Monroe al 2100, en el barrio de Belgrano. Ubicado sobre calle Monroe 2142/2146, entre Cuba y Arcos, en una zona consolidada de Belgrano, con muy buena conectividad y movimiento comercial. La propiedad se desarrolla sobre un amplio terreno de aproximadamente 11,70 m de frente por 49,20 m de fondo, con una superficie de terreno cercana a 575 m2. Actualmente cuenta con un edificio de uso comercial, desarrollado en planta baja y primer piso, con local comercial al frente y espacios aptos para múltiples destinos. Características principales * Superficie de terreno: aprox. 575 m2 * Frente: 11,70 m aprox. * Fondo: 49,20 m aprox. * Ubicación: Monroe 2142/2146, Belgrano * Entre Cuba y Arcos * Edificio existente de planta baja + 1 piso * Importante frente comercial * Excelente potencial para desarrollo, inversión, local comercial, oficinas o proyecto inmobiliario, sujeto a normativa vigente. área edificable en planta 334,918 m2 Altura Máxima 22,8 m Altura Máxima Plano Límite 29.8 m Riesgo Hídrico La parcela se encuentra afectada por riesgo hídrico Ideal inversor o desarrollador que busque una propiedad con muy buen frente, profundidad y ubicación estratégica en Belgrano. Resumen y valor del terrenoCapacidad constructiva 3.209,9 m2 Superficie del terreno 586,3 m2 Frente 11,70 m fondo 49,06 m Pisos posibles PB + 9 Plusvalía estimada US$ 71.274 $ 111.187.108 51.185 UVA Incidencia del terreno Belgrano US$ 750 / m2 construible Valor estimado del terreno  US$ 2.336.167 750 US$/m2 3.209,9 m2  plusvalía. Referencia orientativa, no es una tasación. Volumen edificable 3D Envolvente edificable de la parcela y superficie de cada planta posible. Pisos Tejido Líneas CPU Leyenda Fotografía aérea GCBA Superficies por planta Superficie por planta Planta Superficie PB 335,6 m2 1o 335,6 m2 2o 335,6 m2 3o 335,6 m2 4o 335,6 m2 5o 335,6 m2 6o 335,6 m2 7o 335,6 m2 8o (retiro) 312,2 m2 9o (retiro) 212,5 m2 Capacidad máxima 3.209,9 m2 Profundidad edificable (L.O. ? L.F.I.) 28,69 m USAA: cuerpo PB+7 hasta 22,80 m, más 1 nivel por retiro (retiro 1 a 2 m y retiro 2 a 4 m de la L.O.) hasta el plano límite de 29,80 m. Edificabilidad y código anterior Unidad de edificabilidad USAA Altura máx. / plano límite 22,80 m (PL 29,80 m) Pisos estimados PB + 9 Distrito (código anterior) R2a II FOT (código anterior) 3,46 FOT terreno 2.028,6 m2 Plausible de enrase No Manzana típica Sí Parcela irregular No USAAUnidad de Sustentabilidad de Altura Alta: cuerpo PB+7 hasta 22,80 m, más 1 nivel por retiro (retiro 1 a 2 m y retiro 2 a 4 m de la L.O.) hasta el plano límite de 29,80 m. Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura máxima de 22,80 metros (art. 6.2.3). Parcelas linderas 025-021-003 025-021-011A 025-021-024C 025-021-025 025-021-005 Afectaciones y restricciones Restricciones del Código Urbanístico que pueden condicionar el proyecto. 1 afectación o restricción activa: Riesgo hídrico Riesgo hídrico Sí LEP No Ensanche No Apertura de calle No Cinturón digital No Rivolta No Catalogación (APH) No Protección No Ley 3056 No Detalle de afectaciones Riesgo Hídrico La parcela se encuentra afectada por riesgo hídrico. Esta parcela se encuentra dentro de la zona de Riesgo Hídrico, por lo que se deberá tomar acción según lo dictado en el artículo 7.2.8.3.1 del Cuerpo Principal del Código Urbanístico. Textos oficiales del GCBA. Verificá su aplicación con el organismo competente. Superficie vendible estimada2.885,8 m2 ponderados Estimación rápida A diferencia de la capacidad máxima según la volumetría oficial, esta estimación aplica un criterio de desarrollador: considera una eficiencia arquitectónica variable según la tipología urbanística y la superficie de cada planta, la incidencia del núcleo de circulación (escalera, ascensor y palier), la mayor carga de espacios comunes en planta baja (hall, medidores, bicicletero, residuos y personal) y balcones estimados a partir del frente de la parcela. Es un cálculo estimativo, de base estadística y parcialmente normativa, solo para una evaluación rápida del lote. Los resultados pueden variar al desarrollar el anteproyecto y no reemplazan el cómputo profesional. Superficie vendible estimada por planta Planta Cubierta Semicub. Descub. Común Ponderada PB 247,5 m2 250,7 m2 88,1 m2 310,2 m2 1o 293,9 m2 11,2 m2 41,8 m2 299,5 m2 2o 293,9 m2 11,2 m2 41,8 m2 299,5 m2 3o 293,9 m2 11,2 m2 41,8 m2 299,5 m2 4o 293,9 m2 11,2 m2 41,8 m2 299,5 m2 5o 293,9 m2 11,2 m2 41,8 m2 299,5 m2 6o 293,9 m2 11,2 m2 41,8 m2 299,5 m2 7o 293,9 m2 11,2 m2 41,8 m2 299,5 m2 8o (retiro) 271,6 m2 23,4 m2 40,6 m2 277,5 m2 9o (retiro) 176,9 m2 99,7 m2 35,6 m2 201,8 m2 Total 2.753,1 m2 78,6 m2 373,8 m2 456,9 m2 2.885,8 m2 Ponderada: cubierta 100 %, semicubierta 50 %, descubierta 25 %. Vendible física 3.205,5 m2 eficiencia 86% (cubierta sobre 3.209,9 m2 de planta). *Estudio de prefactibilidad a título meramente orientativo y no vinculante. Sujeto a verificación profesional y aprobación definitiva de los organismos competentes del GCBA. LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGúN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO. Corredores Matriculados: CABA - CPI 1151 GBA Norte CMCPSI 5480