¡EXCELENTE PLANTA BAJA CON GRAN POTENCIAL COMERCIAL E INSTITUCIONAL!

Ubicado en una sólida construcción de estilo clásico con detalles arquitectónicos de categoría, se ofrece este amplio inmueble de 4 ambientes más dependencia, Patio, Cocina y baño, de 69 m² totales en Planta Baja, ideal para consultorios médicos/estéticos, clínica odontológica, instituto de enseñanza, estudio profesional, Consultora, Escribanía, Estudio de Abogados, Oficinas y/o Vivienda. Puntos Destacados y Potencial: • Acceso Directo y Cómodo (PB): Al estar en planta baja, ofrece una accesibilidad inmejorable para pacientes, clientes o alumnos, o propietarios, eliminando barreras arquitectónicas y dependencia de ascensores. • Distribución Versátil: Espacios amplios e independientes que permiten configurar fácilmente una recepción/sala de espera, 2 consultorios privados y una pequeña dependencia apta para área de archivo, depósito, servidores, o Despensa. • Detalles Nobles de Época: Pisos de madera en roble (diseño espiga) en excelente estado estructural, techos de gran altura con molduras originales, aberturas de madera con vidrios trabajados y pisos graníticos de alta durabilidad. • A Refaccionar a Gusto: Excelente oportunidad para proyectar una remodelación a medida del rubro a desarrollar, adecuando instalaciones (agua, electricidad, sanitarios) según exigencias específicas. La cocina y el baño son de época listos para ser renovados. • Bajo Costo de Mantenimiento: Expensas acomodadas, lo que garantiza una excelente rentabilidad neta para inversores o profesionales. Detalle de Ambientes: • Recepción / Hall de Entrada: Amplio espacio inicial con excelente presencia y espacio para sala de espera. • Consultorio / Ambiente 1: Gran ambiente con pisos de parquet en espiga, molduras y ventanal. • Consultorio / Ambiente 2: Generosas dimensiones con biblioteca/mobiliario integrado y pisos de fácil mantenimiento. • Privado / Ambiente 3: Ideal para despacho privado, laboratorio, sala de rayos, archivo o centro de cómputos / servidores. • Sector Cocina / Office: Kitchenette independiente con mesada de acero inoxidable. • Patio Propio: Posee un patio privado que brinda una excelente ventilación cruzada aportando luz natural, aireación natural y posibilidad de uso anexo. Se encuentra a pocas cuadras de: Av. Rivadavia. Estación Primera junta de la Línea A de Subte. Múltiples líneas de colectivo. Parque Rivadavia. Hospital Durand - Hospital Italiano. Colegios públicos y privados. Comercios, cafés, supermercados y centros gastronómicos. Una ubicación ideal para disfrutar la vida de barrio con variados medios de transporte para un cómodo acceso de los potenciales pacientes / clientes. EXPENSAS VTO. OCTUBRE 2026 $ 255.000.-