Venta Departamento 3 Ambientes Con Balcón Parque Lezama

Venta Departamento 3 Ambientes con Balcón - San Telmo Brasil al 400 Frente Muy luminoso A metros de Parque Lezama Excelente departamento de 3 ambientes con balcón, ubicado sobre Brasil al 400, casi esquina Defensa, a metros del Parque Lezama, en uno de los sectores más buscados y residenciales de San Telmo. La unidad se desarrolla al frente, con orientación norte y vista abierta, lo que le otorga excelente luminosidad natural durante todo el día. Se destaca por su muy buen estado general, la calidad constructiva y sus ambientes amplios, propios de la arquitectura clásica porteña. Cuenta con Recepción de ingreso, cómodo Living Comedor, distribución funcional hacia dos dormitorios con placares, baño completo, cocina independiente de generosas dimensiones y lavadero con dependencia/baño de servicio, con potencial para transformarlo en toilette de recepción. Uno de los dormitorios posee salida al balcón, generando un espacio adicional de ventilación y expansión. Los techos de 3 metros de altura y los pisos de parquet de roble de Eslavonia aportan categoría, calidez y una excelente sensación de amplitud en todos los ambientes. Apto crédito hipotecario Superficie Cubierta: 69 m² Balcón: 3,15 m² Total: 72,15 m² Ambientes Recepción: 3,77 x 1,85 Living comedor: 4,55 x 3,75 Distribuidor: 2,05 x 1,45 + placard 1,40 x 0,55 Dormitorio principal: 3,50 x 3,20 + doble placard 1,50 x 0,55 y 1,20 x 0,50 + balcón 3,50 x 0,90 Segundo dormitorio: 3,40 x 3,35 + placard 1,70 x 0,35 Baño completo: 2,50 x 1,60 Cocina: 5,20 x 2,00 Lavadero / baño de servicio (potencial toilette recepciòn: 1,75 x 1,00 Edificio Planta Baja + 10 pisos 4 departamentos por piso 2 ascensores Encargado con vivienda Antigüedad aproximada: 70 años Estado general: Muy bueno Características destacadas Frente con vista abierta Orientación norte Muy luminoso Balcón Techos altos (3 m) Pisos de roble de Eslavonia Excelente estado Lavadero y dependencia (posible toilette recepciòn) Apto crédito hipotecario Ubicación y entorno - San Telmo / Parque Lezama Ubicado en una de las mejores zonas de San Telmo, a metros del Parque Lezama, un entorno verde privilegiado dentro del barrio, ideal para esparcimiento, actividad física y vida al aire libre. La zona combina tranquilidad residencial con cercanía a los principales polos del barrio: Plaza Dorrego Mercado de San Telmo Eje gastronómico de Defensa y Av. Caseros Cercanía inmediata a Puerto Madero San Telmo es uno de los barrios con mayor identidad de la ciudad, reconocido por su arquitectura histórica, su vida cultural, sus cafés notables, galerías de arte y su permanente crecimiento inmobiliario. Conectividad Excelente accesibilidad: Subte Línea C (Independencia / San Juan) Subte Línea E (Independencia) Múltiples líneas de colectivo sobre Av. Paseo Colón, Brasil, Defensa e Independencia Cercanìa con Metrobus del Bajo Rápido acceso a Autopista 25 de Mayo y al centro Instituciones cercanas Facultad de Ingeniería UBA (Paseo Colón) UADE UAI Universidad Kennedy Colegios públicos y privados de la zona Una excelente oportunidad para adquirir una propiedad luminosa, sólida y con ubicación privilegiada, ideal para vivienda familiar o inversión en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. XINTEL(GPC-GPC-1100)