3 Ambientes Al Frente Con Balcón Y Vista Abierta - Apto Crédito - Límite San Telmo

UN SéPTIMO PISO AL FRENTE, CON BALCóN Y LA CIUDAD ABIERTA ADELANTE Apenas entrás se entiende la propiedad: living comedor amplio, ventanal corrido y salida a un balcón al frente sobre la Av. San Juan, con vista despejada y luz durante buena parte del día. Un piso alto que no tiene nada enfrente. La unidad está muy bien conservada y lista para habitar. La cocina y el baño fueron renovados, y el resto mantiene sus pisos y terminaciones originales en excelente estado. LA UNIDAD - Living comedor amplio, con salida directa al balcón al frente y aire acondicionado frío/calor. - Balcón al frente, con vista abierta sobre la avenida. - Dos dormitorios. - Baño completo renovado, con bañera. - Cocina independiente renovada: mesada de granito, muebles altos y bajo mesada, y sector de lavadero con conexión para lavarropas y salida de servicio independiente. SUPERFICIES - 58,82 m2 cubiertos + 5,05 m2 de balcón. Total: 63,87 m2. APTO CRéDITO Y APTO PROFESIONAL La propiedad es apta para crédito hipotecario, con escritura y documentación en orden. Y es apta profesional: la ubicación sobre avenida, con subte y Metrobus en la puerta y estacionamiento medido en la cuadra, la hace cómoda para consultorio, estudio u oficina, sin resignar la posibilidad de vivirla. Dos destinos posibles en la misma unidad. EL EDIFICIO - Construido en 1971, de 15 pisos, con tres unidades por planta. - Expensas: $290.000. LA UBICACIóN Av. San Juan 937, entre Tacuarí y Bernardo de Irigoyen, a una cuadra de Piedras: el límite exacto con San Telmo. - Subte línea C (estación San Juan) y línea E a pocas cuadras. - Metrobus 9 de Julio y decenas de líneas de colectivo sobre la propia avenida. - Accesos a la AU 25 de Mayo y a la AU Presidente Frondizi a minutos. - UADE, UAI y la Facultad de Ciencias Sociales de la UBA en el entorno inmediato, además de la Fundación Favaloro. - La feria y la gastronomía de San Telmo, Puerto Madero y el Microcentro, todo a caminata o un viaje corto. IDEAL PARA - Quien busca un departamento luminoso, al frente y con balcón, sin resignar conectividad ni cercanía al centro. - Primera vivienda con crédito hipotecario: metros reales y ambientes bien proporcionados en una zona donde el m2 todavía tiene recorrido. - Profesionales que necesitan un espacio de atención bien comunicado, o que quieren vivir y trabajar en el mismo lugar. - Inversores: entorno universitario y de oficinas, con demanda de alquiler sostenida durante todo el año. Consultanos por este mismo aviso y coordinamos la visita cuando te quede cómodo. Las expensas pueden sufrir ajustes y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del titulo de propiedad y recibo de expensas. Fotos de carácter no contractual. En compraventas, las mismas están condicionadas a la obtención del numero de COTI por la parte vendedora. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gasto de gestoría de informes" Titular Pablo Aranda Colomer - Matrícula CUCICBA 5820