LOCAL CON VIVIENDA EN AVENIDA CONGRESO 3194, Coghlan, Capital Federal

Local con vivienda en esquina, ideal para gastronomía y todo rubro comercial. Dos amplias vidrieras en ochava potencian la visibilidad y el flujo de clientes. El sector comercial ofrece generosos metros y funcionamiento versátil, con dos baños, cocina y sótano dividido en dos áreas, perfecto para depósito y back de operaciones. La propiedad incluye vivienda principal con entrada independiente de 4 ambientes: comedor de 6,2 x 3,45 m, dos dormitorios de 3,7 x 4,1 m y 3,7 x 4,2 m, un baño de 1,95 x 1,6 m, patio de 8,3 x 2,85 m y amplia terraza. Además, suma una vivienda adicional de 2 ambientes, ideal para renta, staff o uso familiar. Superficie total 282 m²: 239 m² cubiertos, 12 m² semicubiertos y 131 m² descubiertos. Terreno de 191,68 m² (13,46 m de frente x 14,27 m de fondo). Orientación norte y construcción de 1950, con carácter y sol. Conectividad práctica: múltiples líneas de colectivos cercanas (19, 41, 67, 76, 107, 114, 133, 151, 169). Una oportunidad única para combinar negocio y vivienda, optimizar rentas o desarrollar un proyecto integral en una esquina de alto impacto comercial. AVISO LEGAL: Los valores de impuestos y servicios (ABL/INMOB., AYSA, Expensas, etc.) indicados, están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas son aproximadas, las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Fotos de carácter no contractual.