LOCAL CON RENTA ALQUILADO a franquicia Cerca de 5 Avenidas de Caballito

****** LOCAL ALQUILADO CON RENTA DE $600.000 AUMENTO TRIM. X IPC 3 AÑOS DE CONTRATO ****** Local comercial de 29,7 m² con baño reciclado, ideal para emprendedores que buscan visibilidad y movimiento constante. Ubicado a solo 10 metros de Av. Ángel Gallardo y a 90 metros de Av. Díaz Vélez, en plena zona comercial del Cid Campeador y próximo a cinco avenidas, ofrece un entorno estratégico para múltiples rubros sin tiraje exterior. No apto por reglamento para carnicería, pescadería, verdulería, restaurantes ni negocios con salida a los cuatro vientos. Construcción de 1970, orientación oeste y disposición práctica para aprovechar vitrinas y exhibición. Expensas aproximadas: ARS 81.000. El inquilino/propietario abona luz, ABL y Aysa. Opciones de operación flexibles: se aceptan permutas o toma de departamento, local o casa de menor valor en C.A.B.A. como parte de pago. Además, es apto crédito y se financia hasta el 60% con hipoteca, una oportunidad poco frecuente en el segmento. Perfecto para estudios, showrooms, servicios profesionales, retail especializado o pick-up point. Sumate a una ubicación con alto tránsito peatonal y vehicular, a pasos de nodos clave de la ciudad, y potenciá tu marca donde todo sucede. AVISO LEGAL: Los valores de impuestos y servicios (ABL/INMOB., AYSA, Expensas, etc.) indicados, están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas son aproximadas, las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Fotos de carácter no contractual. ESTA PROPIEDAD ES NO ACCESIBLE PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA.