Venta Terreno Villa Urquiza Usaa

Excelente lote Ubicado en Mendoza al 5700 - Villa Urquiza.Lote que presenta parámetros normativos atractivos para desarrollos residenciales de escala media. Medidas: 9.52Mts de frente 16.428Mts de fondo (promedio) Sup total: 156.40 m2 Parámetros Urbanísticos (CUR - Código Urbanístico CABA) Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) Altura Máxima Permitida: 22.80 metros (PB + 7 pisos + 2 retiros) Línea Interna de Edificación (LIE) / Tronera: Por ser un lote de profundidad reducida (16.28 m, menor a los 26 m estándar), no se ve afectado severamente por la Línea Interna de Edificación, permitiendo consolidar la mayor parte de la profundidad edificable respetando los retiros de frente/contrafrente normativos. Estimación de Capacidad Constructiva: ConceptoDetalle / Superficie Estimada Pisos Tipos (PB + 1 a 7)PB de acceso/servicios/cocheras + 7 plantas tipo Superficie por Planta Tipo~120 m2 a 135 m2 construibles por nivel Retiros (8 y 9 piso)1 Retiro (3 m de L.O.) + 2 Retiro (2 m adicionales) Superficie Total Vendible (Est.)850 m2 a 1.050 m2 cubiertos (sujeto a proyecto de arquitectura y retiros) Consideraciones Clave del Lote Ubicación estratégica: Zona residencial consolidada con fuerte demanda de unidades de 1, 2 y 3 ambientes, a pocas cuadras de las avenidas Olazábal, Triunvirato y la estación de subte B (J.M. de Rosas) / Ferrocarril Mitre. Proporción del terreno: Su frente de 9.52 m otorga excelente rendimiento de planta para distribuir de 2 a 3 unidades por piso con adecuada iluminación natural. Plusvalía Urbana: Al incrementar la capacidad constructiva respecto a normativas históricas bajo zonificación USAA, el proyecto estará sujeto al cálculo del impuesto de plusvalía urbana en CABA sobre la superficie edificable excedente. LMA BROKER INMOBILIARIO Matrícula n 9303Miembro CIA (cámara inmobiliaria argentina). Las medidas y características definitivas surgirán de la documentación correspondiente. Precio sujeto a modificaciones sin previo aviso. Las descripciones, imágenes, medidas, superficies, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos. no resultan vinculantes ni obligan contractualmente a lma broker inmobiliario