Fraga * 300 Casa U Oficina. 5 Amb. Y Terraza Sup. Total 210m2. Aprox.

DISTRITO AUDIOVISUAL. _______________________ Casa en esquina desarrollada en 3 plantas.  4 ambientes, patio cubierto con chapa taslucida, 2 balcones, 2 bauleras, taller o atelier en terraza  y gran terraza en 2do, piso. Posibilidad de construir 2 nuevos niveles hasta 6,20m.  Sup. cubierta: 140   m2.  aprox. sup. descubierta :  55 aprox.  No posee suministro de gas, si bien conserva medidor en instalación original. _______________________________________________________ A través de la Ley 3876, que crea el Distrito Audiovisual, se establecen beneficios fiscales para fomentar la instalación de empresas de la industria audiovisual, entre los que se encuentran la exención al Impuesto sobre los Ingresos Brutos, el ABL, el Impuesto de Sellos en todo tipo de contrato audiovisual y de transacción de inmueble y el pago del derecho de delineación y construcción.  ________________________________________________________________________________________________________                  . Inmueble diseñado y amoblado a los efectos de desarrollar actividades institucionales y/o empresariales. Ingreso principal por ochava en esquina, ingreso secundario por Santos Dumont,  PLANTA BAJA: Hall de recepción y  sala de espera, 2 áreas de trabajo con capacidad para 8 puestos, cocina comedor de personal, baño. PRIMER PISO: Gran Salón de usos múltiples, ( apto para ser dividido en dormitorio, livig o play room y cocina, salón de reuniones y conferencias, dos balcones, archivos, baño. SEGUNDO PISO: Local depósito, terraza con parrilla, __________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Tejido urbano: A 1 cuadra de Av. Corrientes y  Av. Jorge Newbery. Cercanía a Av. Forest , Av.Dorrego y Av. Federico Lacroze. Corredor gastronómico Jorge Newbery en pleno desarrollo. Parque Los Andes ( 50.000. m2. ) Centro de Monitoreo de la Policía de la Ciudad de Buenos Aires. Banco Galicia / Est. de servicio Shell.  / YPF. Movistar Arena. Numerosas opciones de transporte publico. Subte B Est. Dorrego y Est. Federico Lacroze. Ferrocarril Gral . Urquiza ( Est. Fed. Lacroze ) y  Ferrocarril Gral. San Martin ( Est. Villa Crespo ). Lineas de colectivos:  19, 39, 42, 63, 65, 71, 76, 78, 87, 93, 108, 111, 112, 127,140, 142, 151, 168 ,176. ____________________________________________________________________________________________________________________________________________- ------------------------------------------ AVISO LEGAL Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario a la inmobiliaria que publica el anuncio y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. ------------------------------------------