Venta Departamento 4 Ambientes con Terraza 178 m2 Totales Congreso

Venta - Departamento 4 Ambientes con Terraza - 178 m2 Totales - Congreso Bartolomé Mitre al 1900 - 178 m² Totales - Terraza Propia - Techos de 3,70 m - Vista Abierta - Apto Profesional Excepcional departamento de 4 ambientes con terraza propia, ubicado sobre Bartolomé Mitre al 1900, entre Riobamba y Ayacucho, en el barrio de Congreso, dentro de un destacado edificio proyectado por el Ingeniero-Arquitecto Arturo Prins. La propiedad se encuentra en un quinto piso al contrafrente, con orientación Este, muy buena luminosidad y vista abierta. Cuenta con aproximadamente 140 m² cubiertos más 38 m² descubiertos, alcanzando una superficie total de 178 m². Se destaca especialmente por la amplitud de sus ambientes, sus techos de aproximadamente 3,70 metros de altura, los pisos originales de pinotea y mosaicos graníticos con dibujos y una distribución poco frecuente, que combina las características de una propiedad de época con una importante terraza propia. La unidad cuenta con Living, Comedor y Dos Dormitorios Unicamente. Se trata de un Departamento de 4 Ambientes en los que se han unido el living y el comedor y posee un Dormitorio en la Planta Principal y un Dormitorio en la Planta Alta, con Salida a la Terraza. El ingreso se produce a través de un gran hall de recepción de 3,70 × 3,70 m, desde el cual se accede a una galería cerrada y a un imponente living comedor de 8,85 × 4,10 m. La planta principal cuenta además con un amplio dormitorio con placard, cocina independiente y baño. Mediante escalera interior se accede a un entrepiso, donde se encuentra un segundo dormitorio, otro baño con ducha y la salida a una gran terraza de aproximadamente 8,70 × 4,30 m, que constituye uno de los principales diferenciales de la propiedad. La unidad se encuentra en muy buen estado de conservación, al igual que el edificio, y resulta especialmente atractiva tanto para vivienda como para quienes buscan desarrollar una actividad profesional en un inmueble con identidad arquitectónica y espacios de grandes dimensiones. Apto profesional, con amplia variedad de rubros permitidos. Superficies Superficie cubierta: 140 m² Superficie descubierta: 38 m² Superficie total: 178 m² Distribución - Planta Principal Hall de recepción: 3,70 × 3,70 m Galería cerrada: 8,90 × 1,30 m Living comedor: 8,85 × 4,10 m Dormitorio con placard: 4,35 × 4,10 m Distribuidor: 1,30 × 1,20 m + 1,00 × 1,00 m Cocina independiente: 3,00 × 2,70 m Baño: 3,00 × 2,00 m Escalera: 1,60 × 1,10 m Entrepiso Acceso: 1,10 × 0,80 m Dormitorio: 3,00 × 3,00 m Baño con ducha: 3,00 × 2,00 m Terraza propia: 8,70 × 4,30 m Altura de techos: aproximadamente 3,70 metros. Pisos de Pinotea y Mosaicos graníticos con dibujos El edificio - Ingeniero-Arquitecto Arturo Prins La propiedad forma parte de un distinguido edificio proyectado por el Ingeniero-Arquitecto Arturo Prins, reconocido por sus obras de gran carácter arquitectónico en la Ciudad de Buenos Aires. El edificio conserva el atractivo propio de las construcciones de época, con generosas proporciones, detalles originales y un tradicional ascensor tipo jaula. Cuenta con: 6 pisos 2 cuerpos 4 departamentos por piso Ascensor de jaula Muy buen estado de conservación Antigüedad aproximada: 90 años Ubicación y entorno - Congreso Ubicado sobre Bartolomé Mitre al 1900, entre Riobamba y Ayacucho, en una zona estratégica del barrio de Congreso, próxima al Congreso de la Nación, Av. Rivadavia, Av. Corrientes, Av. Callao y Av. Entre Ríos. Frente a la propiedad se encuentra el Sanatorio Sagrado Corazón, cuya actividad aporta movimiento y presencia permanente en la cuadra, un aspecto especialmente valorable para una propiedad destinada tanto a vivienda como a uso profesional. Además, existen dos garages en la misma cuadra, brindando alternativas de estacionamiento a pocos metros, tanto para propietarios como para clientes, pacientes o visitantes. El entorno cuenta con una importante infraestructura de bancos, restaurantes, cafeterías, universidades, centros médicos, comercios y servicios. Conectividad La ubicación posee excelente conectividad con todos los sectores de la Ciudad: Cercanía con Subte Línea A, sobre Av. Rivadavia Cercanía con Subte Línea B, sobre Av. Corrientes Numerosas líneas de colectivos sobre Av. Rivadavia, Av. Corrientes, Av. Callao y Av. Entre Ríos Rápida conexión con Tribunales, Microcentro, Once y Recoleta Fácil acceso hacia Av. 9 de Julio Excelente vinculación con los principales corredores del centro porteño Ideal para vivienda o uso profesional Por sus dimensiones, distribución y características arquitectónicas, la propiedad admite múltiples posibilidades. Como vivienda, ofrece ambientes excepcionalmente amplios, techos altos, excelente luminosidad y una terraza propia difícil de encontrar en departamentos de estas características. Por su condición de apto profesional, también resulta especialmente interesante para estudios jurídicos, contables o de arquitectura, consultoras, oficinas corporativas, instituciones, centros de formación y distintos usos profesionales permitidos por el reglamento y la normativa vigente. Una propiedad singular por su escala, arquitectura, terraza, vista abierta y versatilidad, dentro de un edificio de autor y en una ubicación estratégica del centro de Buenos Aires. XINTEL(GPC-GPC-1089)