OFICINA EN EDIFICIO ALGODONERA, C/AMPLIA COCHERA. COLEGIALES

HERMOSA OFICINA EN ALQUILER PARA USO PROFESIONAL (EXCLUSIVO), EN RECONOCIDO EDIFICIO DE LA ALGODONERA. HALL DE RECEPCIÓN, AMPLIO AMBIENTE AL FRENTE C/SALIDA A COMODO BALCÓN, VISTA VERDE. BAÑO C/ANTEBAÑO, COCINA CON MUEBLES BAJO MESADA, ESPACIO PARA FRIGOBAR/TERMOTANQUE, ANAFE ELÉCTRICO. RECIÉN PINTADA DE COLOR BLANCO, PISOS DE PARQUET, AIRE ACONDICIONADO FRIO/CALOR DE GRAN CAPACIDAD (6.000 FRIGORIAS). EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACIÓN. LA UNIDAD CUENTA CON COCHERA GRANDE, FIJA-CUBIERTA, EN 1ºPISO (Nº203, c/espacio para dos autos chicos). MEDIDAS: 8,45 x 4,26 mts (APROX) Ambiente 1,48 x 1,95 mts (APROX) Cocina 1,16 x 2,07 mts (APROX) Hall de entrada Altura del ambiente 3,22 (APROX) EDIFICIO CUENTA CON VIGILANCIA 24 HS. (PUERTA BLINDADA EN OFICINA). SE ENCUENTRA EN UN SEGUNDO PISO. EXPENSAS VTO AGOSTO 2026: $350.000 C/AYSA INCLUIDO. / ABL cuota 6/2026 (oficina) $ 25.500 ABL cochera anual $ 12.000 (aproximadamente) UBICADA A UNA CUADRA DE AV. CORDOBA, A DOS CUADRAS DE AV. DORREGO Y A CUATRO CUADRAS DE AV. FEDERICO LACROZE. TRANSPORTES CERCANOS: COLECTIVOS: 19, 39, 42, 44, 63, 65, 90, 93, 108, 140, 151, 168, 176, 184 CONDICIONES DE CONTRATO: - DEMOSTRACIÓN DE INGRESOS ACORDE A VALOR LOCATIVO INICIAL. - IMPUESTOS, SERVICIOS Y EXPENSAS COMUNES A CARGO DEL LOCATARIO. - CONTRATO A DOS AÑOS. - ACTUALIZACIÓN CUATRIMESTRAL SEGÚN INDICE IPC NACIONAL PUBLICADO. - GARANTÍA PROPIETARIA EN CAPITAL FEDERAL O SEGURO DE FIANZA DE LA EMPRESA PREMIUM GROUP. - DEPOSITO DE GARANTÍA: $ 1.000.000, ACTUALIZADO AL AÑO POR LOCATARIO POR IPC ACUMULADO ANUAL NACIONAL.- - USO PROFESIONAL EXCLUSIVO - HONORARIOS INMOBILIARIA 5% + IVA DEL TOTAL DEL CONTRATO PREVIO A LA VISITA CONSULTAR USOS PERMITIDOS LEY 5115 ART. 1 "Edificio sin accesibilidad para discapacitados" LEY 5859 - ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar Honorarios/comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas y cuyo contrato sea para vivienda. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión/honorarios que se le puede cobrar a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor responsable: Héctor Rodolfo Menéndez C.U.C.I.C.B.A 3423 XINTEL(MEZ-MEZ-422)