Alem Al 900 | Oficinas En Alquiler Y Venta | Catalinas

Edificio de oficinas corporativas, desarrollado en 3 subsuelos, planta baja y diez pisos. Subsuelos destinados a cocheras, acceso por rampa - Dos ingresos, uno sobre la calle 25 de Mayo: Acceso a los pisos 1 al 5 y otro por Av. Leandro N. Alem 466: Acceso a los pisos 6 a 10 - Fachada Curtain Wall - Estructura de hormigón armado, con entrepisos de 3 mts. de altura libre - Lobby con control de accesos, CCTV y seguridad 24 hs. - 5 ascensores (capacidad 16 personas), 2 son de uso exclusivo para los pisos 6 al 10 - Aire acondicionado frío-calor por sistema fancoil y distribución de aire por conductos - Sistema de control de incendios (alarma, hidrantes, extinguidores y Sprinklers en los subsuelos) - Grupo electrógeno para áreas comunes - Antiguedad: 43 años aprox. Características de las Unidades: Plantas libres - Palier de ingreso - áreas generales de trabajo - Salas de reuniones y despachos, según las necesidades funcionales del piso - Cielorrasos suspendidos con artefactos de iluminación embutidos y la distribución eléctrica, de telefonía y redes por pisoductos - Cada piso incluye dos núcleos de servicios con sanitarios para ambos sexos, toilette gerencial y kitchenette - En el piso 10 hay dos salas de reuniones, un salón comedor para el personal y una terraza semicubierta acondicionada como área de descanso - Cocheras: 23 Plazo: 5 años Características de la superficie: - Piso 8: 867 m2 - Piso 9: 773 m2 - Piso 10: 396 m2 Expensas: $ 17.310.000 aprox. (Septiembre 2026) | A.B.L: $ 5.344.000 aprox. (9/26) + $ 4.000 por cada cochera. Alquiler: + I.V.A + Gastos | Cotización Dólar Oficial BNA | Venta: Dólar billete. Servicios Castro Cranwell y Weiss: 5% sobre el total de contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato, más IVA. 4% sobre total de operación de venta, más IVA. - Las medidas son aproximadas - Valores sujetos a modificaciones. - C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406 - C.S.I. Mat. 7261