Venta PH Apto Comercial con Terrazas y Entrada Independiente Frente a Plaza Dorrego 221m2 Totales

Venta - PH 6 Ambientes en 2 Plantas con Terrazas y Entrada Independiente - Frente a Plaza Dorrego - San Telmo Defensa al 1000 221,06 m² totales Entrada independiente Terrazas y Patio Apto Comercial Sin Expensas Excepcional PH de 6 ambientes desarrollado en dos plantas, con entrada independiente, patio, balcones y amplias terrazas, ubicado sobre Defensa al 1000, en una de las posiciones más emblemáticas y buscadas de San Telmo: frente a Plaza Dorrego, verdadero corazón histórico, cultural, gastronómico y turístico del barrio. La propiedad cuenta con 157,14 m² cubiertos y 63,92 m² descubiertos, alcanzando una superficie total de 221,06 m², con la particularidad de disponer de espacios exteriores en sus dos niveles. Su acceso completamente independiente desde la calle, sus amplios ambientes, los techos altos, la excelente ubicación frente a la plaza y su aptitud comercial hacen de esta propiedad una alternativa especialmente versátil, tanto para desarrollar una importante vivienda como para distintos proyectos comerciales, gastronómicos, turísticos, profesionales o culturales. La unidad se encuentra al frente, con orientación Oeste, muy buena luminosidad y vista directa hacia Plaza Dorrego. Superficies Superficie cubierta Primer Piso: 110,07 m² Superficie cubierta Planta Alta: 47,07 m² Superficie cubierta total: 157,14 m² Superficies descubiertas: Balcón y patio del Primer Piso: 19,13 m² Terrazas y balcón terraza de Planta Alta: 44,79 m² Superficie descubierta total: 63,92 m² Superficie total: 221,06 m² Uno de sus grandes diferenciales es contar con espacios descubiertos tanto en el Primer Piso como en la Planta Alta, permitiendo integrar los ambientes interiores con patios, balcones y terrazas en distintos sectores de la propiedad. Primer Piso La primera planta presenta ambientes de importantes dimensiones y una distribución flexible, con sectores sociales y privados vinculados a espacios exteriores. Hall: 4,50 × 2,56 m Galería cubierta: 3,30 × 2,00 m Segunda galería cubierta: 5,50 × 3,15 m Gran ambiente: 7,30 × 3,30 m Ambiente al Frente 5,80 × 4,00 m con Balcón: 3,80 × 0,85 m Habitación: 4,40 × 2,50 m con salida al Patio: 6,50 × 2,60 m Escritorio: 3,30 × 3,30 m Pasillo: 1,50 × 1,40 m Baño con ducha: 2,00 × 1,40 m Los techos de aproximadamente 3,50 metros de altura y los pisos de pinotea y mosaico granítico conservan el carácter y la identidad arquitectónica de la propiedad. Planta Alta La planta superior amplía considerablemente las posibilidades de uso y cuenta con dos importantes terrazas más un balcón terraza. Terraza: 5,35 × 3,55 m Pasillo: 4,95 × 0,95 m Habitación: 4,70 × 2,60 m Terraza: 5,80 × 2,85 m Pasillo: 2,20 × 1,00 m Baño con ducha: 2,10 × 2,00 m Cocina: 2,70 × 2,20 m Habitación con placares: 5,60 × 4,02 m Balcón terraza: 5,60 × 2,00 m Altura de techos de Planta Alta: aproximadamente 2,80 metros. La combinación de dormitorios, cocina, baño y espacios exteriores en este nivel permite además plantear cierta independencia funcional entre ambas plantas. Una propiedad con enorme potencial comercial Su ubicación frente a Plaza Dorrego, sobre el tradicional corredor de la calle Defensa, constituye un diferencial excepcional para desarrollar un emprendimiento con fuerte exposición y vinculación con el movimiento turístico, cultural y gastronómico de San Telmo. Por su superficie, distribución en dos plantas, entrada independiente y múltiples espacios exteriores, la propiedad resulta especialmente interesante para evaluar distintos proyectos, entre ellos: Restaurante Café o cafetería de especialidad Wine bar Bar gastronómico Restaurante con sectores exteriores Alojamiento turístico con posibilidad de armar 7 habitaciones para Hostel con baños en las dos plantas. Galería de arte Espacio cultural Showroom Casa de diseño y decoración Local de antigüedades Atelier o estudio de artistas Estudio de arquitectura o diseño Coworking Academia o centro de formación Espacio para eventos privados Concept store Emprendimiento vinculado al turismo La posibilidad concreta de cada destino comercial deberá adecuarse a la normativa, habilitación y demás requisitos que correspondan según la actividad a desarrollar. Los patios, terrazas y balcones presentes en ambas plantas ofrecen además un atractivo adicional para actividades gastronómicas, culturales, creativas o turísticas que valoren los espacios al aire libre. También ideal como vivienda Más allá de su excelente potencial comercial, la propiedad conserva todas las características necesarias para transformarse en una importante vivienda de grandes dimensiones en pleno San Telmo. Sus amplios ambientes permiten organizar sectores de living, comedor, dormitorios, escritorio y espacios de trabajo, mientras que la existencia de cocina y baño en la Planta Alta aporta una gran flexibilidad de uso. Los 63,92 m² de espacios descubiertos, distribuidos entre patio, balcones y terrazas en ambos niveles, constituyen un diferencial extraordinario para una propiedad ubicada en pleno Casco Histórico. Por su entrada independiente y su distribución, también permite pensar alternativas de vivienda y trabajo dentro de una misma propiedad, manteniendo sectores diferenciados. Ubicación - Frente a Plaza Dorrego Ubicada sobre la tradicional calle Defensa, frente a Plaza Dorrego, la propiedad se encuentra en el punto más emblemático de San Telmo. Plaza Dorrego constituye el corazón histórico y turístico del barrio y es escenario de la tradicional Feria de San Telmo, rodeada por restaurantes, cafés, bares, tanguerías, galerías, anticuarios y edificios de gran valor patrimonial. A pocos pasos se encuentran también: Mercado de San Telmo Calle Defensa y su circuito turístico y comercial Iglesia de San Pedro González Telmo Museo Penitenciario Antonio Ballvé Pasaje Bethlem Parque Lezama Puerto Madero Av. Paseo Colón Av. San Juan La ubicación ofrece una combinación poco habitual de actividad turística durante todo el año, movimiento gastronómico, identidad barrial y valor patrimonial. Conectividad Excelente conexión con distintos puntos de la Ciudad: Cercanía con Subte Línea C Cercanía con Subte Línea E Próxima al Metrobus del Bajo sobre Av. Paseo Colón Numerosas líneas de colectivos sobre Av. San Juan, Av. Independencia y Av. Paseo Colón Rápido acceso hacia Microcentro, Puerto Madero, Constitución y Retiro Ágil conexión con Autopista 25 de Mayo y los principales accesos del sur de la Ciudad Una propiedad única por ubicación y versatilidad Una oportunidad difícil de encontrar en el mercado: 221,06 m² frente a Plaza Dorrego, entrada independiente, dos plantas, espacios descubiertos en ambos niveles y aptitud comercial, con la posibilidad de desarrollar desde una gran vivienda hasta un proyecto gastronómico, turístico, cultural o profesional en uno de los puntos de mayor identidad y circulación de San Telmo. XINTEL(GPC-GPC-1081)