LOTE EN VILLA SANTA RITA - 464 M² - IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO

VENTA DE LOTE PARA DESARROLLO EN VILLA SANTA RITA - CAMARONES 2767/69/71 Importante lote ubicado en Villa Santa Rita, en un entorno predominantemente residencial y con acceso cercano a comercios, servicios, establecimientos educativos y medios de transporte. La parcela se destaca por su gran profundidad, con aproximadamente 8 metros de frente por 58 metros de fondo. DATOS DEL TERRENO - Superficie según Ciudad 3D: 462,10 m² - Superficie informada por AGIP: 464 m² - Frente: 8 m - Fondo: 58 m aproximadamente - Superficie cubierta existente: 642 m² - Parcela entre medianeras - Nomenclatura catastral: 067-058-025 - Partida matriz: 249693 - Propiedad no subdividida en PH - Demolición total prevista POTENCIAL CONSTRUCTIVO - Unidad de edificabilidad: USAM - Altura máxima: 17,20 m - Plano límite: 24,20 m - Perfil orientativo: Planta Baja + 5 pisos + 2 niveles retirados - Pisada edificable informada por Ciudad 3D: 177,25 m² - Superficie construible central estimada: 1.350 m² - Superficie vendible aproximada: 1.165 m² - Mixtura de usos: Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1 - Plusvalía estimada para el escenario analizado: 0 UVA La Línea de Frente Interno limita la profundidad del volumen principal, dejando un amplio sector libre posterior. Esta configuración puede resultar especialmente interesante para desarrollar jardines, patios, expansiones, amenities o espacios comunes de uso exclusivo, según el proyecto. Para el escenario preliminar de 1.350 m² no se generarían metros adicionales sujetos al pago de DDHUS, debido a que el aprovechamiento calculado no supera la capacidad histórica de la parcela. IMPORTANTE: La información urbanística, las superficies construibles y vendibles, la cantidad de niveles, los retiros, la volumetría y la estimación de plusvalía o DDHUS consignadas son orientativas y corresponden a un estudio preliminar efectuado con la información disponible a la fecha. Estos parámetros pueden variar según modificaciones normativas, criterios de interpretación de los organismos competentes, características de los edificios linderos, afectaciones particulares de la parcela y condiciones específicas del proyecto que se presente. La capacidad constructiva definitiva deberá ser verificada por el interesado mediante un profesional competente, anteproyecto arquitectónico, certificado urbanístico y consulta ante los organismos correspondientes del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Las medidas, superficies y datos catastrales deberán corroborarse con el título de propiedad, plano de mensura, estado parcelario y demás documentación respaldatoria. La información proporcionada no constituye un certificado urbanístico, una autorización de obra ni una garantía sobre el aprovechamiento definitivo del inmueble. Las imágenes, medidas y descripciones son orientativas y pueden diferir del producto final. Se recomienda verificar todo lo informado con el profesional correspondiente. XINTEL(MII-MII-672)