Lote - Venta - Capital Federal

Venta de Lote en Caballito, Capital Federal, Zonificación USAB0 sobre 300 m² SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIBLE: 702 m² SUPERFICIE VENDIBLE: 428m² + PB CANTIDAD DE PISOS: PB + 2 PISOS PLUSVALÍA: NO CORRESPONDE Frente regular de 10,00 metros sobre la línea municipal y un fondo de 30,10 metros. Normativa CABA según Código Urbanístico: Zonificación USAB0 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 0), orientada a desarrollos de escala media de alta valoración en el mercado actual. Permite una capacidad edificable estimada de Planta Baja más 2 pisos superiores, alcanzando una superficie total construible de aproximadamente 702 m². La superficie vendible aproximada se calcula en 428 m² más la planta baja, lo que permite proyectar un edificio residencial boutique, unidades apto profesional o un desarrollo mixto. Al tratarse de zonificación USAB0 no corresponde el pago de Plusvalía Urbana, optimizando de manera directa la rentabilidad financiera del proyecto inmobiliario. El lote se encuentra entre medianeras, con linderos consolidados sobre la parcela adyacente, sin afectación por Ensanche de Calle, APH ni Línea de Frente Interno (LFI/LIB). Ubicación estratégica con altísima demanda de unidades terminadas por su cercanía a Av. Rivadavia, subte A, múltiples colegios, universidades y la infraestructura de Parque Rivadavia. Una oportunidad de inversión para desarrolladores que buscan proyectos de escala eficiente, bajos costos fijos y rápida velocidad de venta en pozo y terminado. Solicitá el informe de factibilidad urbanística completo para analizar tu próximo proyecto inmobiliario. Resumen técnico del potencial constructivo Ubicación: Dr. Gregorio Aráoz Alfaro 251 (Sección 045, Manzana 103B, Parcela 037). Superficie del terreno: 300 m² (Frente: 10,00 m Fondo: 30,10 m). Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 0 (USAB0). Perfil edificable / Altura máxima: 9,00 metros (PB + 2 Pisos). Afectaciones: No posee afectaciones de L.F.I. / L.I.B., ni APH, ni ensanche. Superficie total construible: 702 m² aprox. Superficie vendible proyectada: 428 m² + Planta Baja (cocheras + un dto) Plusvalía urbana: No corresponde. Usos permitidos: Residencial, apto profesional, comercial y servicios compatibles con zonificación USAB0. XINTEL(CAI-CAI-699)