Lote - Venta - Capital Federal

Venta de Lote en Parque Chacabuco, Capital Federal ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES EN PARQUE CHACABUCO! Lote en Venta: Thompson (Entre Av. Directorio y Zuviría) Presentamos una excelente parcela para desarrollo inmobiliario residencial o mixto, ubicada en el corazón de Parque Chacabuco, a metros de Av. Directorio y con un amplio potencial constructivo PARÁMETROS URBANÍSTICOS (CÓDIGO URBANÍSTICO - CUR) Unidad de Edificabilidad: U.S.A.A. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta). Mixtura de Usos: Área de Baja Mixtura de Usos (Mixtura 2). (Apto para residencial y estudios profesionales). Altura Máxima Permitida: 22,80 m + 2 Retiros (Plano Límite: 29,80 m). Desarrollo: Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros (Total 10 niveles). Línea de Frente Interno (L.F.I.): 28,64 m (Afectado por LFI y LIB). Protección APH / Patrimonial: NO (Edificio posterior a 1941, sin afectación patrimonial). Afectaciones Especiales: Sin riesgo hídrico, sin ensanche, ni afectación aeroparque. CAPACIDAD CONSTRUCTIVA Y RENDIMIENTO (Datos estimados según informe de prefactibilidad preliminar): Superficie Total a Construir: 2.241,97 m² Superficie Edificable CUBIERTA: 2.159,86 m² Superficie VENDIBLE ESTIMADA: 1.768,63 m² (aprox. 1.604,25 m² cubiertos + balcones/terrazas) Plusvalía Urbana Estimada: 40.704,12 UVAs (Zona 2 - Alícuota 18%) ESTACIONAMIENTO Y SERVICIOS Factibilidad y requerimiento normativo para módulos de estacionamiento vehicular y espacios para bicicletas según el destino proyectado PUNTOS FUERTES DE LA UBICACIÓN Zona residencial en constante crecimiento e inversión. Excelente conectividad con Av. Directorio, San José de Calasanz, Zuviría y Av. Pedro Goyena. Proximidad a espacios verdes, oferta comercial y medios de transporte. Contamos con el Estudio de Prefactibilidad completo a disposición para consulta de desarrolladores e inversores. Las superficies finales quedarán sujetas al anteproyecto definitivo de arquitectura XINTEL(MNR-MNR-732)