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VENTA DE DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES AL FRENTE C/BALCÓN, SUITE Y LAVADEROS EN BOEDO. La propiedad está ubicada en un 3º piso al frente en la Avda. San Juan al 3100 entre 24 de Noviembre y General Urquiza, en el límite entre los barrios de San Cristóbal y Boedo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Se trata de un departamento de 4 ambientes muy funcional, luminoso y con excelente conectividad urbana. Consta de: Hall de entrada: Nos da la bienvenida a la propiedad y conecta hacia el área de cocina y el sector social. Living comedor: Ambiente amplio y luminoso. Salida directa al balcón al frente. Pisos de parquet en impecable estado. Estufa a gas para calefacción. Balcón: Al frente sobre la avenida, ideal para aprovechar la luz natural y ventilación. Cocina: Independiente. Muebles bajo mesada y alacena. Instalación a gas natural. Lavadero: Sector de lavado separado de la cocina, con bacha y preinstalación para lavarropas. Toilette de recepción: Práctico y funcional para visitas. Pasillo distribuidor: Conduce de forma privada hacia el sector de los dormitorios. Dormitorio principal: En suite (con baño privado). Placard empotrado, Ambiente luminoso con ventana al exterior. Segundo dormitorio: Con ventana con vista al frente con placard Tercer dormitorio: Habitación más pequeña con vista al frente. Baños: El baño completo está en la habitación principal y un toilette de recepción. Agua caliente mediante calefón a gas. Medidas: Superficie Cubierta: 70.18 m2 aprox Superficie Lavadero: 3.56 m2 aprox Superficie Balcón: 4.70 m2 aprox Superficie Total: 78.44 m2 aprox. Edificio: En muy buen estado de conservación. Desarrollado en 10 pisos con 4 unidades funcionales por nivel (haciendo un total de 40 departamentos). Cuenta con 2 ascensores y encargado con vivienda. Barrio: Ubicación estratégica sobre Avda. San Juan, a solo 3 cuadras del histórico polo gastronómico y cultural de la Avda. Boedo y a 2 cuadras del acceso a la Autopista 25 de Mayo. Próximo a espacios verdes como la Plaza Mariano Boedo y la Plaza Martín Fierro. Zona comercial consolidada con gran variedad de servicios, colegios y bancos. Líneas de colectivos: 4, 31, 32, 41, 53, 75, 97, 101, 126 y 127, entre otras. Subterráneos: Línea E (estación General Urquiza en la misma cuadra) y a 4 cuadras de la Línea H (estación Humberto I). === Si te interesa la propiedad y necesitas vender para comprar, también podemos ayudarte. === === Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura o plano de la mensura. === LEPORE PROPIEDADES 4775-0999 11 5313-5770. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la unidad que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. accesible. XINTEL(LEP-LE1-56481)