VENTA PH 3 AMBIENTES CON LOCAL A LA CALLE, INGRESO INDEPENDIENTE Y PATIO – SIN EXPENSAS – SAN CRISTÓBAL

VENTA PH 3 AMBIENTES CON LOCAL A LA CALLE, INGRESO INDEPENDIENTE Y PATIO – SIN EXPENSAS – SAN CRISTÓBAL Una propiedad versátil, con múltiples posibilidades y el potencial de generar una renta adicional. Ubicado sobre San José al 1000, en el barrio de San Cristóbal, este PH de 3 ambientes se destaca por contar con ingreso independiente, amplio local con salida directa a la calle, patio propio y la ventaja de no pagar expensas. La propiedad posee una superficie aproximada de 88 m² totales, de los cuales aproximadamente 79 m² son cubiertos y 9 m² corresponden al patio. Según escritura, la unidad cuenta con 63,5 m² cubiertos y un patio de 11,33 m². La superficie cubierta adicional corresponde a una ampliación realizada en la planta superior, donde se incorporó una habitación que actualmente forma parte de la propiedad, pero que no se encuentra reflejada en los planos ni en la documentación registral. Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su amplio local a la calle, con acceso independiente, que ofrece múltiples alternativas de uso. Puede ser utilizado para desarrollar una actividad comercial o profesional, como oficina, consultorio o espacio de trabajo, o bien incorporarse funcionalmente a la vivienda como un ambiente más. Además, por sus características y ubicación, existe la posibilidad de destinarlo al alquiler, sujeto a las condiciones y habilitaciones que correspondan, permitiendo pensar en una alternativa de renta independiente mientras se disfruta de la vivienda. La propiedad cuenta con dos habitaciones: una de ellas, amplia y ubicada en planta baja con salida al patio, y la segunda desarrollada en un cómodo entrepiso. Dispone de dos baños completos, uno de ellos en suite, y una cocina integrada al comedor, generando un ambiente funcional y conectado para la vida cotidiana. Otro de los atractivos de la propiedad es su patio propio, un espacio al aire libre ideal para disfrutar de una tarde de mate, tomar un café al sol o simplemente contar con un lugar de expansión dentro del hogar. El agua caliente es provista mediante calefón. Las partes comunes se encuentran muy bien conservadas y la propiedad cuenta con el importante diferencial de no pagar expensas. UBICACIÓN Ubicada sobre San José al 1000, en el barrio de San Cristóbal, se encuentra en una zona de la Ciudad de Buenos Aires con excelente conectividad y una amplia oferta de comercios y servicios. Su ubicación permite acceder fácilmente a distintos puntos de la ciudad gracias a la cercanía de importantes avenidas y múltiples alternativas de transporte público. En los alrededores se encuentra una variada oferta comercial y de servicios, supermercados, gastronomía y todo lo necesario para la vida cotidiana. Una propiedad con características difíciles de encontrar: PH con ingreso independiente, local a la calle, patio, dos baños y sin expensas. Ideal para quienes buscan vivir y trabajar en un mismo lugar, para quienes necesitan un espacio independiente para desarrollar una actividad profesional o comercial, o para quienes valoran la posibilidad de obtener una renta adicional mediante el alquiler del local. ¡Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita! Si deseas vender, comprar o alquilar una propiedad no dudes en consultarnos. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones a cargo del corredor responsable de la inmobiliaria MENDEZ BROKERS INMOBILIARIOS: Lucas Joaquín Mendez - Mat. C.U.C.I.C.B.A. N 9792. Toda la documentación y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (Expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Ley 5115 de CABA: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. - KP547352 - T110320 - Dc5c389 - - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario