Lote en Venta en Villa Urquiza · Mendoza 4676 · USAB2 · PB + 4 Pisos

VILLA URQUIZA LOTE EN VENTA - IDEAL DESARROLLO RESIDENCIAL USAB2 · 121 m² · PB + 4 Pisos · Mendoza al 4600 Excelente lote en venta en Villa Urquiza, sobre calle Mendoza al 4600, a pocos metros de Av. Álvarez Thomas y en pleno radio de influencia de uno de los ejes con mayor desarrollo residencial de la zona norte de la Ciudad. Entorno consolidado, cuadra arbolada y residencial, con acceso inmediato a transporte público, comercio y servicios. La parcela ofrece condiciones ideales para el desarrollo de un emprendimiento residencial de media escala, con potencial para Planta Baja + 4 niveles, en un sector de Villa Urquiza con demanda sostenida de unidades compactas y proyectos a estrenar. Datos del terreno Superficie de parcela: 121 m² Área edificable: 100% parcela FOT (CPU anterior): 1,6 Zonificación CPU: R2bI Normativa urbanística Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (USAB2) - Ley 6361 Art. 6.2 Altura máxima: 14,60 m Perfil edificable: PB + 4 pisos - Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1 Usos: Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo A2 - residencia, servicios y comercios de mediana afluencia Las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 corresponden a sectores de la ciudad con menor altura edilicia, destinados principalmente a desarrollos residenciales, donde la edificabilidad se rige por una altura máxima de 14,60 m, según lo establecido en el Art. 6.2 del Código Urbanístico. La altura puede variar en casos específicos, por ejemplo: existencia de edificios catalogados linderos (Art. 3.6 - Anexo II) o cuando la altura del edificio lindero supera la altura de la unidad de edificabilidad (Art. 6.5.5). Ubicación Se sitúa en el corazón residencial de Villa Urquiza, a metros de Av. Álvarez Thomas y en radio caminable de Av. Triunvirato - el eje comercial y gastronómico principal del barrio. Acceso directo a Subte B (estación Echeverria), múltiples líneas de colectivo y proximidad a Av. Olazabal y Av. Monroe. Villa Urquiza es hoy uno de los polos de desarrollo residencial más dinámicos de Buenos Aires, con absorción sostenida de unidades de 1 y 2 ambientes y un flujo constante de nuevos emprendimientos que confirman la confianza del mercado en la zona. Una oportunidad concreta para desarrolladores e inversores que buscan un lote con normativa clara, buena localización y potencial de producto residencial en un barrio con demanda genuina y creciente. Corredor Responsable: Ulises Jorge Grande C.U.C.I.C.B.A. Mat. Nro 819 Aviso importante/relevante: Toda la información y las medidas publicadas son estimativas y deberán corroborarse con la documentación adecuada, eximiéndose nuestra compañía de compromiso contractual. Los gastos indicados, como expensas y servicios, se refieren a la última información obtenida y deberán ser ratificados. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, por lo cual no son vinculantes ni contractuales. Ley 5.115 de Accesibilidad Física de los Inmuebles y Ley 5.859 Comisiones Inmobiliarias en Alquileres de Viviendas XINTEL(GOS-GOS-155)