Av Hipólito Yrigoyen 2900 2º 3amb c balc Balvanera U$ 87.000

Venta de Departamento 3 Ambientes en Balvanera, Capital Federal Superficie total 57, 24 m². Son: 55,03 m² cubiertos + 2,21 m² descubiertos. Living comedor. Balcón a la calle. Cocina con lavadero. Baño completo. 2 dormitorios. Propiedad en buen estado general de uso y conservación, luminosa y ventilada. Cañerías de agua, incluyendo los desagües en baño y cocina, hechos a nuevo. Tablero eléctrico actualizado y sectorizado. Todos los servicios están operativos. Agua caliente provista por servicio central (losa radiante en desuso). Todos los ambientes ventilan al exterior. Pisos: Cerámicos + Parquet. Expensas $ 174.000.- (septiembre 2026). Apto crédito. Apto mascotas. Apto profesional (a corroborar en reglamento). Edificio de 50 años de antigüedad estimada, 15 pisos, 6 uf por piso (90 uf en total), 2 ascensores, encargado con vivienda + ayudante por horas, terraza no transitable. Garaje propio que brinda al futuro dueño la posibilidad de alquilar o adquirir una cochera. Detalles: Living comedor 7,30 x 2,90 m, piso mosaico damero blanco y negro, Split (solo frío), ventilador de techo con luminarias, ventanal doble hoja sin persiana al balcón externo 2,21 m², reja de seguridad baja + red de contención. Cocina con lavadero 5.05 x 1,48 m, completa, alacenas, muebles bajo mesada, amplio mueble extra, campana extractora con descarga al exterior, lavadero integrado, espacio para lavarropas, abertura lateral al exterior este. Pasillo distribuidor 1,53 x 1,46 m. 1er dormitorio 2,89 x 2,85 m, placard empotrado doble altura, Split (solo frío), venta doble hoja con persiana de PVC y reja de contención al frente orientación norte. Baño 1,96 x 1,50 m, completo con bañera, ventila al lateral este. 2do dormitorio 3,08 x 2,81 m, piso parquet, placard empotrado doble altura, ventilador de techo con luminaria, ventana doble hoja con persiana y rejas de protección al lateral este. Inmueble ocupado, venta sujeta a reubicación. Colectivos: 2, 7, 8, 19, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 84, 86, 88, 98, 101, 103, 104, 105, 115, 118, 129, 132, 146, 151, 164, 168, 188, 194. Subte estac.: PLAZA DE MISERERE (Línea A), PLAZA ONCE / VENEZUELA (Línea H). Trenes: Estación Once (SARMIENTO). Ley 5115: Hay rampa para personas con movilidad reducida.Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-8090)