ALQUILER LOCAL TERMINAL DE COLECTIVOS Y ESTACION TREN SARMIENTO - EXCELENTE UBICACIÓN

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER – EXCELENTE UBICACIÓN EN LINIERS Excelente local comercial ubicado en una zona estratégica de Liniers para hacer crecer tu negocio. La propiedad se encuentra en un punto de excelente conectividad y gran circulación. Su ubicación ofrece una accesibilidad privilegiada, con múltiples medios de transporte en las inmediaciones, incluyendo la Terminal de colectivos de Liniers y la estación de tren de la Línea Sarmiento. Además, se encuentra muy próximo a las avenidas Rivadavia y General Paz, dos de las principales arterias de conexión de la Ciudad y el Gran Buenos Aires. El local se encuentra totalmente renovado y cuenta con instalación eléctrica nueva, brindando mayor seguridad, funcionalidad y tranquilidad para el desarrollo de distintas actividades comerciales. La galería dispone de encargado y ofrece expensas bajas, favoreciendo una estructura de costos más conveniente para tu emprendimiento. El local está situado a metros de la Iglesia de San Cayetano, uno de los lugares más emblemáticos y concurridos de la zona, dentro de una galería con doble acceso: acceso por la calle Cuzco y acceso por la calle Roffo. Esta característica diferencial, que facilita el ingreso desde distintos puntos y potencia su visibilidad y accesibilidad. Una excelente oportunidad para instalar tu actividad o negocio en una zona de gran movimiento, con una ubicación estratégica de Liniers, con gran conectividad, doble acceso, instalación eléctrica nueva y bajas expensas. CONDICIONES DE LOCACIÓN COMERCIAL: • 1 mes de depósito en garantía • 1 mes de alquiler adelantado • Actualización trimestral según IPC. • Ingresos comprobables • Seguro de caución - Respaldar * ABL es anual (este año ya está pago) * Metrogas no se paga • Expensas, servicios e impuestos no incluidos en el valor mensual del alquiler. • Honorarios inmobiliarios: 5% Importante: El destino comercial deberá ser compatible con la normativa vigente y con las condiciones de la galería. IDEAL PARA: 1. Servicios profesionales — estudio jurídico, contable, inmobiliario o agencia de seguros. 2. Consultorio u oficina de atención personalizada — sujeto a la normativa específica de la actividad. 3. Showroom y ventas — especialmente para emprendimientos que necesiten un punto de atención. 4. Servicios administrativos y comerciales — gestoría, asesoramiento, trámites y atención al público. 5. Emprendimientos digitales — oficina operativa, punto de retiro o espacio de atención, según autorización. Otras opciones: • Oficina comercial o administrativa. • Servicios administrativos. • Showroom. • Local de ventas. • Atención al público. • Centro de servicios. • Emprendimiento comercial. • Consultorio, sujeto a la actividad y normativa correspondiente. TODAS LAS ACTIVIDADES DEBEN SER COMPATIBLES CON LA NORMATIVA VIGENTE Y EL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD O FUNCIONAMIENTO DE LA GALERÍA. 📞 Consultanos ahora y coordiná tu visita. Observaciones: * Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. * Las medidas de las superficies son aproximadas, las exactas surgen del título de propiedad y/o plano de mensura. • Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual * Los precios publicados podrán ser modificados. * Los datos referidos a expensas, servicios e impuestos, son aproximados, sujeto a variaciones y/o actualizaciones. * Toda información es a efecto orientativo. • La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo de un Corredor Profesional Matriculado. AVISO LEGAL: En cumplimiento de la Ley 2340 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. *TODAS LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS SON OBJETO DE INTERMEDIACIÓN Y CONCLUSIÓN POR PARTE DE CORREDORES INMOBILIARIOS CON MATRÍCULA PROFESIONAL.* LOS ASESORES O AGENTES NO EJERCEN EL CORRETAJE INMOBILIARIO.