Venta Terreno Villa Del Parque

Excelente Lote con Factibilidad Constructiva Ideal Desarrollo Inmobiliario (USAM) SE TOMAN PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO, ZONA VILLA DEVOTO, VILLA DEL PARQUE o SANTA RITA Lote ubicado en Melincué 3040 CABA, en zona USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), con muy buena capacidad constructiva y parámetros urbanos consolidados, ideal para desarrollo residencial con cocheras y local comercial. Superficie del lote: 480 m2 Frente: 8,92 m Largo: 51,90 m Profundidad de manzana: 106,40 m Parámetros urbanísticos Altura máxima edificable: 17,20 Mts Altura mínima PB: 3,00 Mts Uso del suelo: Mixtura 3 (Residencial + Comercial) Sin retiros obligatorios Línea de frente interno: 26,60Mts Superficie constructiva y vendible Superficie total construible cubierta: 1.626 m2 Superficie semicubierta: 125 m2 Superficie total vendible cubierta: 1.233 m2 Superficie vendible semicubierta: 125 m2 Desarrollo proyectable Plantas tipo aptas para unidades funcionales Espacios comunes, circulaciones, escaleras y ascensor correctamente absorbidos Posibilidad de local comercial en planta baja Cocheras cubiertas proyectables en subsuelo y/o PB Indicadores adicionales Superficie de suelo absorbente: 137Mts2 Plusvalía urbana: 22.291 UVAs Incidencia estimada UVA: 480 Alícuota: 27% Conclusión: Lote con excelente ecuación m2 construibles / m2 vendibles, ideal para edificio de vivienda colectiva con cocheras y local, en un entorno urbano consolidado, con normativa clara y sin condicionantes complejos. Colectivos: 24, 47, 84, 110, 124, 134 Trenes: Villa del Parque (SAN MARTIN) LMA BROKER INMOBILIARIO Matricula CUCICBA N 9303 Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 5052 Miembro del SOM Servicios de ofertas múltiples. Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.