Venta – Departamento 2 Ambientes con Balcon Apto Credito San Nicolás

Venta - Departamento 2 Ambientes con Balcón - San Nicolás Esmeralda al 700 Apto Crédito Apto Profesional Excelente ubicación Excelente Departamento de 2 Ambientes con Balcón, ubicado sobre Esmeralda al 700, entre Viamonte y Avenida Córdoba, en pleno San Nicolás, uno de los sectores más dinámicos y mejor conectados de la Ciudad de Buenos Aires. La unidad se encuentra al Contrafrente, con orientación Noroeste, dentro de un edificio de sólida construcción y muy buen mantenimiento. El Living Comedor y el Dormitorio poseen orientación oeste, recibiendo una muy buena entrada de luz natural durante la tarde. Si bien ambos ambientes tienen vista hacia el edificio lindero, conservan una buena luminosidad y una excelente ventilación. El balcón, en cambio, se orienta hacia un amplio pozo de aire y luz, por lo que constituye un agradable espacio de expansión y ventilación, aunque con menor ingreso de luz directa. El departamento cuenta con un cómodo living comedor, dormitorio de muy buenas dimensiones, cocina independiente, baño completo, pasillo distribuidor con placard y balcón. Sus pisos de parquet aportan calidez y mantienen el estilo clásico de la propiedad. La unidad se encuentra en buen estado de conservación y constituye una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, gracias a su estratégica ubicación y a que es apta crédito hipotecario y apta profesional. Superficies Cubierta: 36 m² Balcón: 3,50 m² Superficie total: 39,50 m² Ambientes Living comedor: 4,55 x 3,00 Pasillo distribuidor con placard: 2,25 x 0,90 Dormitorio: 3,55 x 2,90 Cocina independiente: 2,60 x 2,20 / 1,90 Baño completo: 2,25 x 1,65 Balcón: 3,50 x 1,00 Altura de techos: 2,60 metros. Características destacadas Departamento de 2 ambientes Balcón Living y dormitorio con orientación oeste Buena luminosidad en los ambientes principales Apto crédito hipotecario Apto profesional Pisos de parquet Servicios individuales Muy buena distribución Excelente ubicación Edificio Planta Baja + 18 pisos 6 departamentos por piso 2 ascensores Encargado con vivienda Antigüedad aproximada: 50 años Estado general: Muy bueno Ubicación y entorno - San Nicolás Ubicado sobre Esmeralda al 700, entre Viamonte y Avenida Córdoba, en una de las ubicaciones más estratégicas del centro porteño. A muy pocos metros de Galerías Pacífico, Plaza San Martín, el Teatro Colón, la Avenida Corrientes, el distrito financiero y el área de Catalinas Norte. San Nicolás concentra una de las mayores ofertas comerciales, gastronómicas, hoteleras y culturales de Buenos Aires. Es un barrio ideal tanto para vivir como para desarrollar actividades profesionales, con todos los servicios a pocos pasos: supermercados, bancos, gimnasios, restaurantes, cafés, teatros y centros comerciales. Conectividad La propiedad cuenta con una conectividad excepcional: Subte Línea C - Estación General San Martín. Subte Línea B - Estación Carlos Pellegrini. Subte Línea D - Estación Tribunales. Metrobus 9 de Julio y Metrobus del Bajo. Numerosas líneas de colectivos sobre Av. Córdoba, Av. Corrientes, Av. Santa Fe, Leandro N. Alem y Av. 9 de Julio. Excelente acceso hacia Puerto Madero, Retiro, Recoleta y toda el Área Central. Instituciones educativas cercanas Muy próxima a importantes universidades e instituciones de enseñanza, entre ellas: Universidad del Salvador (USAL) Universidad CAECE Universidad Kennedy Universidad del Museo Social Argentino (UMSA) Diversos institutos terciarios, centros de capacitación e idiomas del Microcentro. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad funcional, bien ubicada y con gran potencial de renta. Su condición de apta crédito, apta profesional, la buena luminosidad de sus ambientes principales y su ubicación privilegiada en el centro de Buenos Aires la convierten en una opción ideal tanto para vivienda como para inversión. XINTEL(GPC-GPC-1057)