Villa Urquiza 3amb Edificio Full Amenities

Excelente departamento de 3 ambientes con amenities premium en Villa Urquiza 5 años de antiguedad, ubicado en un edificio de excelente categoría, que combina diseño, confort, seguridad y una amplia propuesta de amenities. La unidad se encuentra en impecable estado de conservación y cuenta con detalles de calidad en todos sus ambientes. - Luminoso living comedor con salida al balcón - Cocina independiente con lavadero integrado - Toilette de recepción y baño completo - 2 cómodos dormitorios con amplios placares de piso a techo con puertas espejadas Medidas aproximadas - Living comedor: 6,00 x 3,00 m - Cocina con lavadero integrado: 4,97 x 1,48 m - Balcón: 2,60 x 1,22 m - Dormitorio principal: 3,13 x 2,91 m - Segundo dormitorio: 3,10 x 2,49 m - Baño completo: 2,00 x 1,67 m - Toilette: 1,37 x 1,10 m Entre sus características se destacan : - Pisos de porcelanato - Losa radiante individual - Agua caliente central - Acceso mediante huella digital, que aporta mayor comodidad y seguridad. El edificio ofrece una propuesta de amenities pensada para disfrutar todos los días: - Piscina climatizada al aire libre. - Amplios jardines parquizados. - Sector de parrillas. - Juegos para niños. - SUM ubicado en el piso 17 con excelentes vistas. - Gimnasio. - Laundry en el segundo subsuelo. Servicios: - Seguridad las 24 horas - Dos ascensores (uno camillero)  -Grupo electrógeno para servicios esenciales y conexión a fibra óptica. Cocheras a la venta en el edificio- Expensas: $425.000 (incluyen AYSA, seguridad 24 hs, personal de limpieza y encargado). ABL: $56.000 . **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.