Venta Departamento 3 Ambientes con Gran Terraza

Venta - Departamento 3 Ambientes con Gran Terraza - San Telmo Av. Juan de Garay al 300 Terraza propia Sol todo el día Excelente ubicación Excelente departamento de 3 ambientes con gran terraza propia, ubicado sobre Av. Juan de Garay al 300, entre Defensa y Balcarce, en una de las mejores zonas de San Telmo, a tan solo una cuadra del Parque Lezama, tres cuadras de Plaza Dorrego y muy cerca de Puerto Madero. La propiedad se encuentra en un octavo piso al frente, con orientación norte, lo que le brinda excelente luminosidad natural y sol durante todo el día, tanto en la unidad como en la terraza, uno de los grandes diferenciales de la propiedad. La unidad posee una distribución muy funcional y versátil. Se compone de hall de ingreso, living independiente, comedor separado, dormitorio con placard, baño completo y cocina independiente. Si bien actualmente cuenta con un dormitorio, la disposición de living y comedor permite considerarlo funcionalmente como un 3 ambientes. El gran protagonista de la propiedad es su espectacular terraza propia de aproximadamente 40 m², con orientación norte y vista abierta, ideal para generar un espacio verde, sector de parrilla, living exterior o área de reuniones al aire libre. Los techos altos de 3,05 metros y los pisos de parquet aportan amplitud y calidez, conservando el carácter clásico de las construcciones tradicionales de San Telmo. Superficie Cubierta: 50.5 m² Terraza: 52 m² Superficie total: 102 m² Ambientes Hall: 1,85 x 1,15 Pasillo: 2,50 x 1,20 Living: 3,30 x 3,00 Dormitorio: 4,80 x 3,20 con placard Pasillo: 1,25 x 0,80 Baño completo: 2,05 x 1,50 Comedor: 2,60 x 2,40 Cocina: 3,00 x 2,10 Terraza: 10,55 x 4,00 + 4,40 x 1,80 Edificio Planta Baja + 8 pisos 4 departamentos por piso 2 ascensores Antigüedad aproximada: 60 años Estado general: Muy bueno Características destacadas Gran terraza propia Orientación norte Sol todo el día Vista abierta Living y comedor independientes Techos altos (3,05 m) Pisos de parquet Muy luminoso Excelente estado Servicios individuales Ubicación y entorno - San Telmo / Parque Lezama Ubicado en uno de los sectores más cotizados de San Telmo, a pasos del Parque Lezama, en un entorno que combina patrimonio histórico, vida cultural y una creciente oferta gastronómica y comercial. La zona ofrece acceso inmediato a: Parque Lezama Plaza Dorrego Mercado de San Telmo Puerto Madero Casco Histórico Corredor gastronómico de Av. Caseros Paseo Colón y Microcentro San Telmo es uno de los barrios más emblemáticos y auténticos de Buenos Aires, reconocido por sus calles adoquinadas, edificios históricos, cafés notables, galerías de arte y permanente valorización inmobiliaria. Conectividad Excelente conectividad hacia toda la ciudad: Subte Línea C (Independencia / San Juan) Subte Línea E (Belgrano / Independencia) Múltiples líneas de colectivo sobre Paseo Colón, Independencia, Brasil y Garay Rápido acceso a Autopista 25 de Mayo y centro porteño Instituciones cercanas Facultad de Ingeniería UBA UADE UAI Universidad Kennedy Diversos colegios e institutos educativos de la zona histórica Una propiedad única por su combinación de terraza, orientación norte, luminosidad y ubicación privilegiada, ideal para quienes buscan disfrutar del aire libre en pleno corazón histórico de la ciudad. XINTEL(GPC-GPC-1025)