Venta Terreno Apto Vivienda O Desarrollo Sucre 4600 - Corredor Doho - Villa Urquiza

EXCELENTE UBICACIóN RESIDENCIAL APTO DESARROLLO O VIVIENDA ALTO POTENCIAL RECIBE METROS EN PARTE DE PAGO Ubicado en el corredor Donado-Holmberg (DoHo), moderno polo urbano y gastronómico en Villa Urquiza. Se destaca por sus veredas anchas, edificios bajos de diseño, áreas verdes y una vibrante oferta de cafés, cervecerías y restaurantes con excelente conectividad. A metros del subte B (Echeverría) y múltiples medios de transporte. Opción Vivienda Unfamiliar Terreno Propio de 131 m2 Superficie Existente: 130 m2 ( 2 plantas más tercer nivel de depósito y sala de máquinas) y 40 m2 libres (Semicub y Descubiertas) Revalorización como casa en una zona residencial consolidada, con excelente calidad de vida. Actualmente Casa de dos plantas. (Estar Comedor. Cocina. 3 Cuartos, 3 Baños, Terraza con Parrilla. Patio Lateral) Opción Apto para desarrollo residencial en altura baja, en un entorno con fuerte demanda de vivienda y renovación del tejido urbano. PRECIO DIFERENCIAL PARA OPCIóN VIVIENDA FORMA DE PAGO: RECIBE METROS EN EL PROYECTO A DESARROLLAR O EN OTRO PROYECTO TERMINADO DE VALOR EQUIVALENTE -  Características del lote Superficie de parcela: 131,5 m2 (según Catastro) Frente aproximado: 8,74 m Fondo aproximado: 14,13 m Zonificación: U.S.A.B 2 Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 Altura máxima edificable: 14,60 m (aprox. PB + 4 pisos) Posibilidad de subsuelo según normativa vigente La edificabilidad se encuentra limitada por L.O. y L.F.I., según el Código Urbanístico de la Ciudad. La altura máxima corresponde a 14,60 m con planta baja mínima de 2,60 m. Estudio preliminar de desarrollo: Planta Baja: local comercial + cochera Plantas tipo: unidades residenciales Posible terraza / amenities Superficie vendible estimada: Departamentos: 409 m2 vendibles Planta baja + techos incluidos: 672 m2 totales El proyecto contempla unidades funcionales con buena iluminación y patio de aire y luz central. Ideal para desarrollo de edificio residencial con unidades de 1 y 2 ambientes, orientado a demanda de primera vivienda o renta. La planta baja permite incorporar local comercial, aportando renta adicional al proyecto. Consultar por: Planchas del proyecto Estudio de factibilidad Balance de superficies Análisis de desarrollo La Propiedad Cumple con la Ley 5115 de condiciones de accesibilidad para personas con discapacidad física Fernanda Sánchez - Activos Inmobiliarios Matrícula CUCICBA: 8451 NOTA IMPORTANTE : Se deja constancia que las medidas y superficies, son aproximados, sujeto a verificación y/o ajuste de acuerdo a títulos y a planos. Así como también la descripción de las características constructivas del mismo , las cuales serán verificadas por el interesado previo a realizar cualquier operación.