Lote - Venta - Capital Federal

VENTA - TERRENO EN ESQUINA CON DESARROLLO - BARRACAS / LA BOCA (CABA) Ubicado sobre Magallanes al 1500, en esquina con Jovellanos, este inmueble se presenta como una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores, por su configuración, accesos múltiples y potencial constructivo. ? Características del lote: - Superficie aproximada: 10,50 m x 13 m - Terreno en esquina, con gran visibilidad y doble frente - Accesos por: - Magallanes - Jovellanos - Ochava (esquina) ? Distribución actual: Planta Baja: - Local comercial de 42 m² - Local comercial de 71 m² - Ambos con baño - Posibilidad de unificación o explotación independiente Primer Piso (por escalera de hierro): - Unidad tipo vivienda con amplios ambientes: - Hall / espacio principal: 51 m² - Habitación: 34 m² - Habitación: 30 m² - Ambiente adicional: 18 m² (posible dormitorio, escritorio o depósito) ? Potencial de desarrollo: - Ideal para: - Desarrollo de locales comerciales + unidades residenciales - Proyecto de 3 unidades funcionales - Renta mixta (comercial + vivienda) - Zonificación: Mixtura de usos baja - Altura máxima aproximada: 17 metros ? Valor agregado: - Ubicación estratégica con alto tránsito - Excelente visibilidad comercial - Gran versatilidad de uso - Ideal para renta o desarrollo inmobiliario ? Consulte para mayor información o coordinar una visita. Imperdible oportunidad para inversores. Las medidas, superficies, dimensiones y demás datos consignados respecto del inmueble son de carácter meramente indicativo y aproximado, no revistiendo carácter contractual. Las medidas y superficies definitivas serán las que resulten del título de propiedad, planos aprobados y demás documentación registral y catastral correspondiente, debiendo estarse a estas últimas en caso de existir cualquier diferencia o discrepancia. XINTEL(CIT-CIT-998)