Local En Alquiler Microcentro 40 M2- Corrientes Y Florida - Galeria Central

LOCAL 12 EN PB DE GALERIA CENTRAL (Con acceso desde Florida 378 y Av. Corrientes 640, lo cual la convierte en un paso obligado que la gente usa para cortar camino a diario). Edificio con seguridad 24 hs. Local de 40 m2 totales.  Muy buen estado! Ubicado de frente a la calle Florida, justo en el vértice donde la galería gira hacia Corrientes. Bien iluminado podes ver este local desde la puerta de la galería. Es el UNICO local disponible, toda la galería esta en pleno funcionamiento y tiene alto transito peatonal. Además, tiene la particularidad  tener un edificio de 12000 m2 de oficinas todas ocupadas arriba, por lo cual es utilizada también como ingreso de personal y clientes de la torre. El local cuenta en PB con 30.41 m2 y un entrepiso de 9,60 m2 Calefacción central. Aire Acondicionado. Baño de damas, caballeros y para personas con movilidad reducida en la galeria. Expensas enero 2026 $ 182.700..- ABL enero $ 14.400.- La galería tiene horario de cierre, pero la seguridad las 24 hs permite que los inquilinos tengan acceso en horario nocturno o fines de semana inclusive. PROPIEDAD APTA PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. CONDICIONES ALQUILER: El ALQUILER es + IVA, EXPENSAS ,AYSA, ELECTRICIDAD y ABL a cargo del inquilino. Contrato por 36 meses, ajustes trimestrales por ICL. 1 mes de depósito, 1 mes de adelanto, impuesto de sellos 50% entre locador y locatario. Honorarios inmobiliaria 5% más IVA. Garantía propietaria o seguro de caución. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 - CMCPSI 6822