Lote en esquina con local + departamento. GRAN POTENCIAL CONSTRUCTIVO

Estados Unidos 1599 esq. Virrey Ceballos – Constitución Excelente oportunidad para desarrollistas e inversores en una de las zonas con mayor conectividad de la ciudad. Sobre un lote propio en esquina de 145 m² (9 m sobre Virrey Ceballos, 6 m de ochava y 16 m sobre Estados Unidos), se desarrolla una propiedad compuesta por: · Planta Baja - Amplio local comercial de aproximadamente 145 m² - Entrepisos - Gran visibilidad por ubicación en esquina - Apto múltiples rubros Ideal para renta inmediata o explotación comercial propia. · Planta Alta - Departamento de 5 ambientes (95 m² aprox.) - Cuatro amplias habitaciones - Cocina independiente - Baño completo - Patio de 25 m² - Terraza de 120 m² - Estilo edilicio con carácter “retro” y sólida construcción · Potencial de Desarrollo Zonificación AR2A1 – Corredor Medio - Altura permitida aproximada: 31,20 m - Posibilidad estimada: PB + 10 pisos + 2 retiros - Superficie máxima edificable estimada: 1.600 m² - Aproximadamente 1.200 m² vendibles (según proyecto y cómputos técnicos) Una propuesta ideal para desarrollo residencial en una zona de alta demanda y excelente proyección. El potencial constructivo indicado podrá variar según el diseño y planteo del proyecto que defina la desarrolladora. · Ubicación Estratégica En el barrio de Constitución, con acceso inmediato a importantes avenidas como: Av. Independencia Av. 9 de Julio Av. de Mayo Av. Rivadavia Av. Entre Ríos Av. Belgrano A tan solo 5 minutos del Obelisco. Zona con múltiples líneas de transporte y cercanía a establecimientos educativos, comercios y servicios. Ideal para: Desarrollistas Inversores Renta locativa inmediata Proyecto residencial en altura Una inversión sólida, con doble frente, excelente visibilidad y alto potencial constructivo. Consultanos para coordinar visita y acceder a información técnica ampliada. Las medidas publicadas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. La propiedad publicada se encuentra a cargo del profesional matriculado Camila Pigni: C.U.C.I.C.B.A 9481, por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el profesional. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo.