EXCELENTE LOTE EN LA ZONA DE VILLA URQUIZA - LISTO PARA EDIFICAR

INFORME LUGONES 3500 DE ACUERDO CON EL NUEVO CÓDIGO URBANÍSTICO DE CABA Medidas del lote: Frente: 8,75 m Contrafrente: 8,73 m Lado derecho: 17,60 m Lado izquierdo: 17,50 m Superficie: 155,20 m2 Distrito de zonificación: USAB 2 Altura a construir: 14,60 m= 5 niveles. Área a ocupar: 13,55 m x 8,74 En el lote se realizó una demolición total, lo que lo deja actualmente preparado para un nuevo uso o proyecto. Nota: Las dimensiones del terreno presentan un caso particular. En el código anterior, se garantizaba una ocupación de 16,00 m; sin embargo, en el actual, esta disposición no se incluyó. Por lo tanto, dado que la Línea de Frente Interno apenas toca el terreno y este supera los 16,00 m, es probable que se exija el cumplimiento del retiro mínimo establecido en este distrito, que es de 4,00 m. De esta manera, se determina la longitud a ocupar. Superficie a construir: Superficie total= 13,55 x 8,74x5= 592 m2 Esta superficie incluye los cinco niveles a construir. Descontando la superficie común (20% estimativamente) la superficie vendible sería: 592 m2 – (592 m2 x 0,20)= 474 m2 De acuerdo con las dimensiones disponibles, es factible construir dos departamentos de dos ambientes, situando uno en la parte frontal y otro en el contrafrente, con un área de circulación común en el centro. Cada departamento podría contar con una superficie de 47 m². Villa Urquiza se destaca como uno de los barrios más solicitados, caracterizándose por una “vida propia” que lo distingue. Este barrio cuenta con polos gastronómicos y comerciales que ofrecen una variada oferta culinaria y de entretenimiento, lo que permite a los residentes disfrutar de todo lo que necesitan sin necesidad de desplazarse a otros lugares. Además, proporciona un fácil acceso a las estaciones de las líneas de subte "B" y "D", así como a diversas líneas de colectivos y al Ferrocarril Mitre. La cercanía a la Avenida General Paz y a la Panamericana asegura una rápida conexión con múltiples puntos de la Ciudad y la Provincia de Buenos Aires. Esta área se caracteriza por poseer dos importantes corredores gastronómicos: uno ubicado en la pintoresca Avenida Mendoza y otro en el corredor Donado-Holmberg. Además, se encuentra en las proximidades de destacados espacios verdes, como el Parque Sarmiento y el Parque General Paz, lo que brinda la oportunidad de disfrutar de áreas recreativas durante el tiempo libre. Se acepta permuta por vivienda en la zona de Vicente López y San Isidro, sujeta a la consideración del propietario. Se deja constancia que las medidas, superficies, m² y proporciones consignadas son aproximados y meramente orientativos por lo cual no obligan contractualmente a Charras Negocios Inmobiliarios, ni resultan vinculantes. Las reales surgirán de los respectivos planos y/o título de propiedad. Fotos de carácter no contractual.- CUCICBA 8747