Venta Departamento de 4 1/2 Ambientes en Dos Plantas Edificio de Epoca San Telmo Apto Credito

Venta - Departamento de 4 1/2 Ambientes en Dos Plantas - Edificio de Época - San Telmo - Apto Crédito Chacabuco al 1000, entre Carlos Calvo y Humberto 1º 75 m² por Escritura Contrafrente Orientación Norte Acceso por Escalera Singular departamento de 4 ambientes y medio desarrollado en dos plantas, ubicado sobre Chacabuco al 1000, entre Carlos Calvo y Humberto 1º, en pleno barrio de San Telmo. La unidad se encuentra al contrafrente, con orientación Norte y excelente luminosidad en sus diferentes ambientes. Cuenta con aproximadamente 68 m² relevados y una superficie de 75 m² según escritura. La planta de ingreso conserva las características propias de las construcciones de época, con techos de aproximadamente 3,65 metros de altura, pisos de pinotea y una galería que funciona como circulación y expansión de los ambientes. En esta planta se encuentran el living comedor, un dormitorio, la cocina independiente, el baño con ducha y una amplia despensa. Mediante escalera interior se accede a la planta alta, donde se desarrollan un segundo dormitorio con placard y un escritorio independiente. Esta distribución permite separar cómodamente las áreas sociales, privadas y de trabajo. La propiedad resulta especialmente interesante para quienes buscan un departamento con identidad arquitectónica, ambientes diferenciados y un espacio independiente para trabajar, estudiar o desarrollar actividades creativas. Superficies - Superficie aproximada relevada: 68 m² - Superficie según escritura: 75 m² Distribución - Planta de ingreso - Galería: 2,20 × 1,00 m, desarrollada en T con un segundo tramo de 5,80 × 1,20 m - Living comedor: 3,80 × 3,30 m - Dormitorio: 3,85 × 2,70 m - Cocina independiente: 2,60 × 2,10 m - Baño con ducha: 2,60 × 1,15 m - Despensa: 2,53 × 2,00 m Altura de los techos: aproximadamente 3,65 metros. Planta alta - Escritorio: 3,68 × 3,55 m - Dormitorio: 3,85 × 3,22 m - Placard: 2,30 × 0,65 m Altura de la planta alta: aproximadamente 2,15 metros. El edificio La propiedad forma parte de un distinguido edificio de época desarrollado en planta baja y dos pisos, con acceso por escalera. Su fachada responde a un lenguaje academicista con influencia italianizante, característico de la arquitectura porteña de fines del siglo XIX y comienzos del XX. Presenta una composición simétrica, aberturas verticales, molduras, guardas decorativas, cornisas y una importante puerta de madera que jerarquiza el acceso. La circulación común del segundo piso se desarrolla mediante un pasillo abierto al aire libre, característica que favorece la ventilación y conserva la configuración tradicional de este tipo de construcciones. Ubicación y entorno - San Telmo La propiedad se encuentra en uno de los sectores más representativos de San Telmo, a pocas cuadras de la calle Defensa, el Mercado de San Telmo y Plaza Dorrego. En las inmediaciones se encuentran: - Mercado de San Telmo - Plaza Dorrego - Feria de San Telmo - Pasaje de la Defensa - Casa de los Ezeiza - Parroquia San Pedro González Telmo - Museo de Arte Moderno de Buenos Aires - Museo Histórico Nacional - Parque Lezama - Universidad Abierta Interamericana - Restaurantes, cafeterías, anticuarios, galerías y comercios El entorno combina calles adoquinadas, construcciones de época y una amplia oferta cultural, gastronómica y comercial, con rápido acceso al Microcentro y Puerto Madero. Conectividad La ubicación ofrece muy buena conectividad con distintos sectores de la Ciudad: - Cercanía con la estación Independencia de las líneas C y E - Cercanía con la estación San Juan de la Línea C - Numerosas líneas de colectivos sobre Av. Independencia, Av. San Juan, Av. 9 de Julio, Chile y Carlos Calvo - Acceso al Metrobus de Av. 9 de Julio y Metrobus del Bajo - Rápida conexión con Constitución, Microcentro, Monserrat, Barracas y Puerto Madero - Fácil acceso a la Autopista 25 de Mayo y a las principales avenidas del centro porteño Una propiedad con personalidad, techos altos, pisos de pinotea, orientación Norte y una distribución poco frecuente en dos niveles, dentro de un edificio de época y en una ubicación estratégica de San Telmo. XINTEL(GPC-GPC-940)