Excelente Terreno en Venta en Caballito Norte

Excelente Terreno en Venta en Caballito Norte Oportunidad Única para Desarrolladores Dirección: Almirante Seguí 1429, entre Galicia y Tres Arroyos Comuna 6 Superficie Total: 225 m² (8,66 x 25,98 m) Estado: A demoler o reciclar completamente Zonificación: U.S.A.B. 1 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1) UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado en una zona residencial consolidada, este lote ofrece una excelente conectividad urbana, a solo: 2 cuadras de Av. Juan B. Justo 3 cuadras de Av. Gaona 5 cuadras de Av. San Martín 4 cuadras de la Plaza Irlanda, uno de los pulmones verdes más importantes del barrio El entorno es tranquilo, mayormente residencial, con construcciones de baja y media altura, ideal para emprendimientos de vivienda. Cuenta con acceso a múltiples líneas de colectivo, cercanía a centros educativos, comercios de barrio, clubes deportivos y centros de salud. POTENCIAL CONSTRUCTIVO Superficie Total del Terreno: 225 m² Superficie edificable por planta: 190 m² aprox. Superficie construible total: 570 m² aprox. Altura Máxima Permitida: 9 metros Tipología Edificable: Medianera, Perímetro Libre y Semi-Libre CPU (Coeficiente de Plusvalía Urbana): 1,2 La normativa vigente (U.S.A.B. 1 y Área de Baja Mixtura 2) permite el desarrollo de viviendas, locales comerciales y servicios de mediana afluencia, respetando los retiros y patios exigidos por el Código Urbanístico. IDEAL PARA: Desarrolladores inmobiliarios Inversores que buscan renta futura Construcción de viviendas unifamiliares o PH Proyectos de baja densidad con excelente calidad urbana Consúltanos para recibir el informe de prefactibilidad y agendar una visita al terreno.