Vendo Importante EDIFICIO 1.141 m2 totales estilo neoclásico francés. Estratégica Ubicación.-

Descripción general: Edificio Neoclásico Francés en Balvanera – Oportunidad Única. Un imponente edificio de estilo neoclásico francés, sobre lote propio de 8,89 x 52,12 m, desarrollado en Subsuelo, Planta Baja, Primer Piso y Azotea. Se encuentra en óptimo estado de uso y conservación, actualmente habilitado y equipado para instituciones educativas de nivel universitario y superior no universitario. Ideal para instituciones educativas, culturales, coworking, residencias o proyectos comerciales de gran escala. Ubicación estratégica: • Frente a la Plaza Primero de Mayo. • A pasos del Congreso de la Nación (400 mts). • Conectividad excepcional: múltiples líneas de colectivos, Metrobús y subtes “A”, “B” y “H”. • Cercanía a las principales arterias de la ciudad: Av. Rivadavia, Av. Corrientes y Av. 9 de Julio. Equipamiento destacado: • Calefacción en todos los ambientes mediante calefactores de tiro balanceado. • Electricidad: tablero monofásico y trifásico + equipo de luces de emergencia autónomos. • Bomba elevadora de agua con taque cisterna. • Seguridad Premium: 2 sistemas de alarmas (Prosegur con cámaras y Monitoreo 24 hs. con sensores de movimiento). • Pisos de roble de Eslavonia y mosaico combinado. • Paredes con revestimientos en madera y molduras de yeso, algunas con murales artísticos. • Cielorrasos con molduras en yeso. • Puertas y ventanas de madera con vitreaux. • Aulas completamente equipadas. • Servicio de gas instalado. Descripción por plantas: a) PLANTA SUBSUELO: con sala de máquinas, escalera de mármol con herrería de fundición estilo art nuveau y terminaciones de bronce. b) PLANTA BAJA: soberbia recepción con cúpula de vitreaux, 6 aulas/privados, laboratorio equipado, 2 baños y patio. c) PLANTA PRIMER PISO: con recepción, 7 aulas/privados y 2 baños. d) PLANTA AZOTEA: con 2 terrazas accesibles y perfectamente impermeabilizadas y sala de máquinas a reciclar. El acceso a las plantas es mediante escalera, existiendo la posibilidad de instalar un ascensor donde funcionaba el original. Medidas del lote: Frente: 8,72 metros.- Contrafrente: 8,89 metros. Lateral izquierdo: 52,04 metros. Lateral derecho: 52,12 metros. Superficie del terreno: 457 m2. Superficie cubierta: 793 m2. Superficie descubierta aproximada: 348 m2. Superficie total aproximada: 1.141 m2. Usos: Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 (Mixtura 4): Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Potencial de desarrollo: Ubicado en zona de edificabilidad de corredores medios que son los principales por concentrar actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación.- La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima construible de 31,20 metros, es decir, que se podría construir un edificio de planta baja, diez pisos y dos retiros. La superficie construible es aproximadamente de 1.428 m2 y la vendible de 1.142 m2, calculando una incidencia de u$s 300 el m2. Afectaciones: No posee afectaciones. ***Una propiedad única en el corazón de Buenos Aires. Perfecta para quienes buscan invertir en un edificio emblemático con gran potencial comercial y de desarrollo. Las medidas, superficies, y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. Descripción general: Importante edificio de estilo neoclásico francés sobre lote propio de 8,89 x 52,12 construido en: Planta Subsuelo - Planta Baja - Primer Piso - Planta Azotea.- Se encuentra en óptimo estado de uso y conservación. Habilitado y equipado para educación universitaria y superior no universitaria.- Ubicación estratégica: frente a la Plaza Primero de Mayo, con excelentes accesos mediante múltiples líneas de colectivos, Metrobús, subte líneas “A” “B” y “H”. Cercanía a importantes avenidas como Av. Rivadavia, Av. Corrientes y Av. 9 de Julio, como asimismo a 400 mts. del Congreso de la Nación.- Equipamiento: • Calefacción: calefactores de tiro balanceado en todos los ambientes.- • Electricidad: tablero monofásico y trifásico, equipo de luces de emergencia autónomos.- • Bomba elevadora de agua con taque cisterna.- • Alarmas: 2 sistemas de alarmas (Prosegur con cámaras y Monitoreo 24 hs. con sensores de movimiento).- • Revestimientos de pisos: roble de eslavonia y mosaico combinado.- • Revestimiento de paredes: madera adornada con molduras de yeso, algunas de las cuales poseen murales.- • Revestimiento de cielo raso: yeso con detalle de molduras.- • Puertas y ventanas de madera con vitreaux.- • Aulas completamente equipadas.- • Tiene gas.- Descripción particular: a) PLANTA SUBSUELO: con sala de máquinas, escalera de mármol con herrería de fundición estilo art nuveau y terminaciones de bronce.- b) PLANTA BAJA: soberbia recepción con cúpula de vitreaux, 6 aulas/privados, laboratorio equipado, 2 baños y patio.- c) PLANTA PRIMER PISO: con recepción, 7 aulas/privados y 2 baños.- d) PLANTA AZOTEA: con 2 terrazas accesibles y perfectamente impermeabilizadas y sala de máquinas a reciclar.- El acceso a las plantas es mediante escalera, existiendo la posibilidad de instalar un ascensor donde funcionaba el original.- Medidas del lote: Frente: 8,72 metros.- Contrafrente: 8,89 metros.- Lateral izquierdo: 52,04 metros.- Lateral derecho: 52,12 metros.- Superficie del terreno: 457 m2.- Superficie cubierta: 793 m2.- Superficie descubierta aproximada: 348 m2.- Superficie total aproximada: 1.141 m2.- Usos: Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 (Mixtura 4): Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva.- Edificabilidad: Ubicado en zona de edificabilidad de corredores medios que son los principales por concentrar actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación.- La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima construible de 31,20 metros, es decir, que se podría construir un edificio de planta baja, diez pisos y dos retiros.- La superficie construible es aproximadamente de 1.428 m2 y la vendible de 1.142 m2, calculando una incidencia de u$s 300 el m2.- Afectaciones: No posee afectaciones.- Las medidas, superficies, y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso.-