Venta de edificio en Villa Pueyrredón – Nazca 4995

🏢 Venta de edificio en Villa Pueyrredón – Nazca 4995 Oportunidad única para inversores o desarrolladores. Se vende edificio completo en lote propio, ubicado sobre Avenida Nazca al 4900, casi esquina Ladines, en pleno corazón de Villa Pueyrredón, con excelente conectividad, potencial de renta inmediata y valor agregado mediante refacciones. 🧱 Detalle del inmueble: Edificación sólida, de más de 50 años, con estructura en muy buen estado. El edificio cuenta con: 🏪 2 locales comerciales (Unidades Funcionales 1 y 2): TERMINADOS – ALQUILADOS ACTUALMENTE 20 m² cada uno Refaccionados a nuevo: Pisos cerámicos nuevos Instalación eléctrica a nuevo Paño fijo y puerta de aluminio anodizado con vidrio laminado Paredes completamente revocadas Baño completo en cada local Cortina metálica con motor eléctrico Cañerías interiores preparadas para aire acondicionado ✅ Ambos locales están actualmente alquilados 🏠 3 departamentos residenciales: 🔹 UF 3 – Planta Baja (2 ambientes) > A REFACCIONAR Superficie total: 39,50 m² 33,57 m² cubiertos 5,93 m² semicubiertos Estado: A refaccionar Disposición: Living-comedor, cocina separada, dormitorio, baño y galería semicubierta Cañerías en buen estado general, pendiente renovación de cocina y parte eléctrica 🔹 UF 4 – Planta Baja (2 ambientes) > A REFACCIONAR Superficie total: 40,34 m² 34,34 m² cubiertos 6 m² semicubiertos Estado: A refaccionar Disposición: Living-comedor, cocina, dormitorio, baño y espacio semicubierto al contrafrente Buena distribución y potencial de mejora 🔹 UF 5 – Planta Alta (3 ambientes con terraza) > TERMINADO LISTO PARA VIVIR Superficie total: 93,18 m² 71,18 m² cubiertos 22 m² semicubiertos (gran terraza) Estado: Refaccionado Disposición: Living-comedor amplio Cocina integrada 2 dormitorios Baño completo totalmente renovado Balcón al frente Gran terraza privada al contrafrente, ideal para expansión o esparcimiento 📐 Superficies totales vendibles: Cubierta: 179,09 m² Semicubierta: 33,93 m² Total vendible: 213,02 m² Espacios comunes: Aproximadamente 20 m² 💰 Rentabilidad estimada: La propiedad puede generar una renta mensual de $2.500.000 aproximadamente, con un margen importante de mejora en dos de las tres unidades residenciales. Ideal para inversores que buscan flujo de ingresos inmediato y valorización a mediano plazo. 📍 Ubicación estratégica: El edificio se encuentra en Av. Nazca 4993, entre Simbrón y Arregui, casi esquina Ladines, en una zona residencial y comercial de Villa Pueyrredón, con acceso rápido a: Av. Mosconi Av. General Paz Centro comercial de Villa del Parque Múltiples líneas de colectivo y estación de tren cercana 📞 Consultanos para más información o agendá una visita. Inversión inmobiliaria con potencial real, sin expensas, en una de las zonas más buscadas del noroeste porteño. 📌 Nota: Las medidas y superficies son aproximadas y de carácter orientativo. Las definitivas surgirán de los planos aprobados y de la Escritura Traslativa de Dominio.